Descrizione
Nel cuore del comune di Monza, in una zona residenziale in rapida espansione e a soli 600 metri dal centro storico e dalla stazione ferroviaria, si trova questo prestigioso edificio residenziale indipendente libero su quattro lati. Con una superficie complessiva di 1.300 mq distribuiti su 4 livelli, l'immobile è dotato di ascensore esterno, scala interna che collega tutti i piani e scala esterna di sicurezza. La suddivisione degli spazi è così articolata: - Piano seminterrato: 410 mq - Piano rialzato: 320 mq - Piano primo: 320 mq - Piano secondo: 250 mq Attualmente, l'immobile è A Reddito con un contratto di locazione che garantisce una rendita annuale del 7% (contratto 6 + 6, canone annuo di € 140.000,00). È possibile intervenire con un cambio di destinazione d'uso per realizzare da 8 a 10 unità immobiliari, con un ricavo previsto dalla vendita degli appartamenti che supera i € 4.000.000,00. La ristrutturazione completata a settembre 2023 ha portato alla creazione di 12 camere da letto di circa 25 mq, bagni multipli e locali accessori tra cui sala da pranzo, aree ricreative e spazi per il personale. Le caratteristiche già eccellenti dell'immobile, ben servito dai mezzi pubblici e con ampie possibilità di parcheggio gratuito, saranno ulteriormente valorizzate dalla prossima apertura della fermata “Marsala” della Linea 3 Lilla (M5) della metropolitana milanese, a soli 100 metri di distanza. Per quanto riguarda il prezzo, fissato a € 2.000.000,00, rappresenta un’interessante opportunità di investimento considerando la rendita già garantita, nonché il potenziale di sviluppo che permette di ottenere un ritorno su investimenti decisamente superiore nel medio termine. L'ubicazione strategica e le recenti ristrutturazioni non fanno che accrescere il valore di questo immobile, rendendolo una scelta allettante per investitori e sviluppatori.
