Descrição
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht dieses besondere Einfamilienhaus, am Ende einer Sackgasse, in bester Lage von Bad Iburg. Es wurde 1984 auf einem 464 m² großen Erbbaugrundstück erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², plus dem später ausgebauten Dachboden. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche in Wohnraumqualität. Durch die Topografie ergibt sich ein einzigartiger Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Eingangsdiele, die im Kaufpreis enthaltene Küche, das geräumige Esszimmer mit angrenzendem, gemütlichen Wohnzimmer, ein Büroraum sowie das Gäste-WC. Im Souterrain liegen drei Schlafräume und zwei Bäder. Der Keller bietet einen Waschraum sowie den Heizungsraum mit der modernen Gasbrennwertheizung. Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und bietet ein großes, schönes Zimmer in Wohnraumqualität. An kalten Tagen sorgt der Kamin im Wohnzimmer für Gemütlichkeit, während die zahlreichen Fenster einen fantastischen Blick in den Garten gewähren. Ein besonderes Highlight dieser einzigartigen Immobilie ist der Südgarten, der einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie entspannen und wertvolle Zeit mit der Familie genießen. Ergänzend steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 56 Jahren. Seit dem 1.1.2023 liegt die aktuelle Erbpacht bei 1.611 Euro pro Jahr, was eine gute Finanzierbarkeit ermöglicht. **Preisbetrachtung** Mit einem Angebotspreis von 289.000 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, vor allem in Anbetracht der erstklassigen Lage und der großzügigen Wohnfläche. Die vorhandene Infrastruktur, die ruhige Nachbarschaft sowie der hohe Freizeitwert durch die naturnahe Umgebung machen dieses Haus besonders attraktiv. Die Kombination aus einem soliden Erbbaugrundstück und komfortablen Wohnmöglichkeiten rechtfertigt den Preis und bietet sowohl Investoren als auch Familien die Chance, ein Zuhause mit Potenzial zu erwerben. Diese Immobilie wird Sie überzeugen!
