Descrição
**Objektbeschreibung** Diese wunderschöne Doppelhaushälfte (linke Hälfte) mit Süd-West-Ausrichtung wurde im Jahr 2023 in solider Massivbauweise errichtet und ist ab dem 01. Oktober 2024 bezugsfrei. Bei Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter bereits ab dem 01. September 2024 einzuziehen. Das energetisch effiziente Objekt zeichnet sich durch einen Endenergiebedarf von ca. 19 kWh pro m²/Jahr laut Energieausweis aus und wird umweltfreundlich über eine Luft-/Wasserwärmepumpe beheizt, die vollständig auf fossile Energieträger verzichtet. Sie betreten das Haus über eine einladende Diele, von der aus Sie direkt das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum und einen Wohnraum (ideales Home Office) erreichen. Durch den großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche gelangen Sie zu einem hellen und offenen Lebensbereich, der mit großen, bodentiefen Fenstern für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem der Technikraum unterhalb der Treppe. Im Obergeschoss führen Sie der Flur zu den beiden Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer sowie dem Hauptbad. Der Garten wird mit einer Terrasse ausgestattet, die im Sommer zum Verweilen einlädt und einen Blick ins Grüne bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich im von außen erreichbaren Garagendach, ideal für die Lagerung von seltener benötigten Gegenständen. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Grundstücksanteil von ca. 330 m², der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. **Preisbetrachtung** Mit einem Preis von 1.710 Euro pro Monat spiegelt dieses Objekt nicht nur die aufwendige Bauweise und die moderne Technik wider, sondern auch die hervorragende Lage und die Energieeffizienz. Angesichts des aktuellen Marktes in Bayern und der steigenden Nachfrage nach nachhaltig und komfortabel gestalteten Wohnräumen kann dieser Preis als durchaus angemessen betrachtet werden. Wer ein Zuhause sucht, das sowohl modern als auch umweltfreundlich ist, erhält hier eine wertvolle Investition in die Zukunft.
