Descrição
**Objektbeschreibung** Das Weingärtnerhaus befindet sich in zweiter Baureihe und ist über einen gemeinsamen Zugang erreichbar, der ebenfalls von dem angrenzenden Vorderhaus und dem Nachbarhaus genutzt wird. Vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts als Dreifamilienhaus erbaut, wird es seit einiger Zeit als Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss wurde der historische Charme des Fachwerks freigelegt, was zu einem großzügigen und offenen Wohnbereich führt. Von diesem Wohnraum aus gelangen Sie auf eine große Terrasse, die durch Sichtschutz- und Rankelemente vom Nachbargrundstück abgetrennt ist, und in die Küche. Über den Vorraum oder Flur erreichen Sie ein WC. Im ersten Obergeschoss wurde ebenfalls das Gefache aus der Trennwand entfernt. Hier finden sich, ähnlich wie im Erdgeschoss, 1 ½ Zimmer, die bei Bedarf einfach im Trockenbauverfahren wieder voneinander separiert werden könnten. Vom Südzimmer aus gelangen Sie in eine abgetrennte Kammer, die einst als Küchenraum genutzt wurde und in die eine neue Küche integriert werden könnte. Auch hier ist im Eingangsbereich der ehemaligen 2-Raum-Wohnung ein WC vorhanden. Das zweite Obergeschoss wurde Ende der 80er Jahre zusammen mit dem Dachgeschoss zu einer Maisonettewohnung ausgebaut. In der ehemaligen Küche des 2. Obergeschosses befindet sich das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC. Zudem finden sich hier zwei „Originalzimmer“ sowie ein weiteres separates WC. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das einen großzügigen offenen Raum mit sichtbarem Gebälk bietet, sowie einen Küchenraum, der als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann oder in den ebenfalls eine Küche eingebaut werden kann. Vom Balkon im Dachgeschoss genießen Sie einen schönen Blick ins Neckartal. Das Haus ist vollständig unterkellert, teilweise mit einem historischen Gewölbe. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 1.940 Euro hat diese Immobilie ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. In Anbetracht der Lage in Stuttgart sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der historischen Merkmale des Weingärtnerhauses erscheint der Preis als besonders günstig. Potenzielle Käufer sollten die Möglichkeit in Betracht ziehen, das Objekt sowohl als Wohnraum als auch als Einkommensquelle durch Vermietung zu nutzen. Die Kombination aus Lage, Größe und Potenzial macht diese Immobilie zu einer bemerkenswerten Investition.
