Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus mit großer Terrasse befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Teil von Abstatt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107,52 m² sowie im Untergeschoss einen großzügigen Hobby-/Büroraum mit ca. 18 m² Nutzfläche. Das Haus wurde 2010 renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Wenige Stufen führen zum Eingang des Hauses. Im Eingangsbereich öffnet sich ein Flur, der sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließt. Auf der linken Seite befindet sich die moderne Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Einbaugeräten, gefolgt von dem geräumigen Wohn-/Esszimmer. Eine Hecke und Sichtschutzwände zu den Nachbarn umranden die große Holzterrasse, die zum Entspannen einlädt. Der Rauputz an Wänden und Decken sowie das Echtholzparkett schaffen eine zeitgemäße und einladende Atmosphäre in allen Wohn- und Schlafzimmern. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer untergebracht, die ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres innenliegendes Badezimmer steht den oberen Schlafzimmern zur Verfügung. Dank des nicht vorhandenen Dachbodens bestechen alle Räume durch hohe Decken, was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Der Flur im Untergeschoss wurde ca. 2010 mit modernen, grauen Fliesen ausgestattet. Auf der linken Seite finden Sie den Heiz- und Waschraum, während im Flur unter der Treppe hinter eleganten Schiebevorhängen Regale mit reichlich Stauraum verborgen sind. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse. Ein absolutes Highlight ist der ca. 18 m² große, vielseitig nutzbare Hobby-/Büroraum am Ende des Flurs, der sich hervorragend als Spielzimmer für die Kleinen oder als Hobbyraum für Teenager eignet. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage im nahegelegenen Garagenhof zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt um das Haus vorhanden. Die Kaltmiete beträgt € 1.200,-- zzgl. Garagenmiete von € 60,-- und einer Nebenkostenvorauszahlung von € 90,--. In den Nebenkosten sind die Gebäudeversicherung, Grundsteuer sowie die Wasserversorgung und Abwassergebühren enthalten. Kosten für Müllabfuhr, Internet/Telefon, Strom und weitere umlagefähige Betriebskosten sind nicht enthalten und müssen vom Mieter separat über geeignete Versorgungsverträge geregelt werden. Die Kaution beläuft sich auf € 3.600,--. Aktuell wird im Haus eine Öl-Heizung genutzt, die im Herbst durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt wird. Die neue Wärmepumpe wird mit Strom betrieben, was eine zukunftsorientierte und umweltfreundliche Heizlösung darstellt. Das Haus steht zum 01.11.2024 zur Vermietung. **Preisbewertung** Die Kaltmiete von € 1.200,-- für diese gepflegte Immobilie in einem beliebten Wohngebiet stellt eine marktgerechte Preisgestaltung dar, insbesondere im Hinblick auf die großzügige Wohnfläche und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Die Investition in die neue Wärmepumpe wird nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch langfristig Energiekosten senken. In Anbetracht der attraktiven Lage und der Möglichkeit, die Immobilie sowohl als Familienhaus als auch als Homeoffice zu nutzen, ist diese Mietpreisgestaltung durchaus angemessen und bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
