Descrição
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine ansprechende Doppelhaushälfte in der Feldstraße 10, 50126 Bergheim Zentrum. Diese Immobilie bietet einen eigenen Eingangsbereich, eine großzügige Terrasse, einen idyllischen Garten, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Das Haus beeindruckt mit einem großen Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen ausgestattet ist, einer separaten, geräumigen Küche, drei Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern, die jeweils über Dusche und Badewanne verfügen. Zudem sind ein Keller und ein Balkon vorhanden, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe genießen können. Die Immobilie wurde aufgestockt und umfassend kernsaniert, wobei sie ab 2023 bezugsfertig ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch für die Erwärmung des Warmwassers über eine Frischwasserstation sorgt. Ein Teil des Energiebedarfs wird durch die zahlreichen Solarmodule gedeckt, die auf dem Dach installiert sind. Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss profitieren von einer komfortablen Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl für Kühlung als auch Wärme sorgen. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamem dreifach isoliertem Glas ausgestattet und verfügen über elektrische, schall- und wärmedämmende Rollläden. Im Erdgeschoss ist sogar Panzerglas verbaut, während an der Südwestseite Lamellenraffstoren für den optimalen Sonnenschutz sorgen. Jeder Raum ist mit einem LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschluss versehen. Die sanitären Einrichtungen sind von bekannten Markenherstellern und zeichnen sich durch moderne, bodentiefe Duschen aus. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Haustiere sind nicht erlaubt, und das Haus wird nicht über das Job-Center vermietet. Die Garage kann optional für 70 Euro pro Monat angemietet werden. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, bitten wir Sie, uns Informationen zu Ihrem Einkommen und zu den einziehenden Personen zukommen zu lassen. Anfragen werden ausschließlich mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisanalyse** Mit einem Mietpreis von 1.600 Euro pro Monat bietet diese Doppelhaushälfte ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die umfangreiche Ausstattung und die hochwertige Bausubstanz berücksichtigt. Die umfassende Sanierung und die modernen Energiesysteme stellen sicher, dass die laufenden Kosten im Rahmen bleiben. Zudem ist die Lage im Zentrum von Bergheim äußerst attraktiv, was sowohl für Singles als auch für Familien eine willkommene Umgebung darstellt. Dieser Preis spiegelt die Qualität und die Annehmlichkeiten der Immobilie wider und könnte eine hervorragende Investition für den Mieter darstellen.
