Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Talheim wurde im Sommer 2024 fertiggestellt und steht nun bereit zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von 99 m² und einem großzügigen Grundstück von 442 m² kombinieren Sie modernes Wohnen mit einem nachhaltigen Lebensstil. Die energieeffiziente Bauweise sowie die integrierte Photovoltaikanlage sorgen für ein kosteneffektives und komfortables Wohnen. Die clevere Raumaufteilung eignet sich ideal für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC sowie ein Treppenhaus, das zu den oberen Etagen führt. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Kochinsel und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende. Bodentiefe Fenster in Süd- und Ost-Ausrichtung durchfluten das Erdgeschoss mit Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer eignet. Dank der praktischen LAN-Verkabelung kann dieses Zimmer auch als Homeoffice genutzt werden. Das vollausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch einen großzügigen, bodengleichen Duschbereich mit Festverglasung. Eine Loggia in West-Ausrichtung rundet das Wohnangebot ab und lädt dazu ein, die Sonnenstunden des Tages zu genießen. Das Untergeschoss umfasst einen Abstellraum sowie einen Technik-/Hauswirtschaftsraum, in dem die Haustechnik wie die Wärmepumpe und ein 10 kW Stromspeicher für die Photovoltaikanlage untergebracht ist. Die Anlage steht Ihnen als Bewohner des Hauses uneingeschränkt zur Verfügung und unterstützt Sie dabei, äußerst niedrige Stromkosten zu realisieren. Ein ca. 26 m² großer Raum mit Lichtschacht kann wohnwirtschaftlich genutzt werden und eignet sich dank der vorhandenen LAN-Anschlüsse und Fußbodenheizung ideal als Hobbyraum. Sicher parken Sie Ihr Fahrzeug in der Garage, die bereits mit einem Drehstromanschluss und Datenkabel für die Installation einer Wallbox ausgestattet ist. Bei Sonnenschein können Sie Ihr Fahrzeug somit mit umweltfreundlicher Sonnenenergie aufladen. Im Innen- und Außenbereich des Hauses sowie in der Garage sorgen moderne LED-Beleuchtungen für angenehme Lichtverhältnisse. Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar, sodass Sie zeitnah Ihr neues Zuhause beziehen können. Die Außenanlage wird aktuell fertiggestellt und der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die Pflege des Gartens obliegt dem Mieter oder kann optional vom Vermieter übernommen werden. Die Miete ist als vierjährige Staffelmiete festgelegt: im 1. Jahr € 1.690,--, im 2. Jahr € 1.790,--, im 3. Jahr € 1.890,-- und im 4. Jahr € 1.990,--. Die Garagenmiete beträgt € 100,--. Die Nebenkostenvorauszahlungen von insgesamt € 100,-- decken die Gebäudeversicherung, Kaltwasser-/Abwassergebühren und Grundsteuer. Für die Müllentsorgung sowie für zusätzlichen Strom und Telefon/Internet müssen die Mieter selbst Verträge mit den entsprechenden Versorgern abschließen. Die Räum- und Streupflicht der öffentlichen Flächen liegt ebenfalls beim Mieter. Die Kaution beträgt € 5.370,--. **Preisbeurteilung:** Mit einer monatlichen Miete von anfänglich € 1.690,-- bietet dieses neu errichtete Einfamilienhaus ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer attraktiven und ruhigen Lage. Die Staffelung der Miete über die kommenden Jahre ermöglicht eine klare Planung für die Mieter. Vor dem Hintergrund der hochwertigen Ausstattung, der energieeffizienten Technik und der idealen Raumgestaltung ist dieser Preis als fair und wettbewerbsfähig zu bewerten, insbesondere für Mieter, die Wert auf Komfort und moderne Annehmlichkeiten legen.
