Descrição
**Objektbeschreibung** Modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage mit blühendem Garten In einem neu gestalteten Stadtkern präsentiert sich dieses stilvolle, massivgebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² bietet dieses zweigeschossige Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die zentrale Lage mit wenig Verkehr und viel Spielfläche in unmittelbarer Nähe macht es besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Das Haus besticht durch eine hervorragende Isolierung: Es bleibt im Sommer angenehm kühl und im Winter bietet es wohlige Wärme bei niedrigem Heizbedarf. **Details zur Immobilie:** - Bauweise: Massivbau mit Betondecken - Dach: Satteldach mit Zwischensparrendämmung und voll ausgebautem, gedämmtem Dachgeschoss - Grundstück: 235 m² - Wohnfläche: 141,2 m² - Nutzfläche: 70 m² - Stockwerke: 2, teilunterkellert, vollständig ausgebaut **Räume und Aufteilung:** - Erdgeschoss: Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Flur und Treppenhaus. Hauswirtschaftsraum (HWR), Gäste-WC, Wände im Wohnbereich und Treppenhaus in Raufaser. - Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 vollwertiges Bad mit Dusche und Badewanne, Tageslicht, Galeriefenster, Heizungsraum als kleiner Abstellraum. - Untergeschoss: Teilunterkellert mit geschlossenem Kellerraum sowie getrenntem Büro- oder Gästezimmer und Duschbad. **Ausstattung und Zustand:** - Zentralheizung mit Gas: Fußbodenheizung im gesamten Haus - Terrasse: 15 m² Holzveranda im Garten - Außenbereich: Gepflegter Garten mit Platz für Schaukeln, Pool, Sandkasten, Trampolin o.ä. - Große, lichtdurchflutete Fenster mit Zweifachverglasung sorgen für ein modernes und großzügiges Raumgefühl, teilweise elektrische Rollläden in den Haupträumen. - Haustür: Holzhaustür mit modernem Glaseinsatz - Dämmung: Hochwertige Wärmedämmung für niedrigen Energieverbrauch, siehe Energieausweis. - Böden: Hochwertige Parkettböden und helle, große Fliesen im EG und OG, im UG Laminat und analoge Fliesen. **Preisbewertung:** Das angegebene Angebot von 1.950.000 Euro für dieses moderne Einfamilienhaus in einer zentralen Lage von Mörfelden-Walldorf ist als wettbewerbsfähig zu bewerten, besonders in Anbetracht der großzügigen Wohnfläche und der hervorragenden Ausstattung. Familienfreundliche Merkmale, die erstklassige Isolierung sowie der gepflegte Garten machen das Haus nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern auch zu einer wertbeständigen Investition. Die zentrale Lage mit guter Anbindung an Verkehrsinfrastruktur und die hohe Lebensqualität in der Region tragen zusätzlich zur Attraktivität des Preises bei.
