Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Doppelhaushälfte in der Feldstraße 10, 50126 Bergheim Zentrum, steht zur Vermietung bereit. Es bietet einen eigenen Eingangsbereich, eine einladende Terrasse, einen gepflegten Garten sowie eine Garage mit einer Wallbox und einem zusätzlichen Stellplatz. Das Haus umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Kaminofen, eine geräumige separate Küche, drei helle Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, die sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügen. Außerdem gibt es einen Balkon, von dem aus Sie einen malerischen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe genießen können. Die Immobilie wurde durch eine Aufstockung und umfassende Sanierung aufgewertet und steht ab 2023 zur Vermietung. Die Energieversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Ein Teil des benötigten Stroms für die Wärmepumpe wird durch die zahlreichen installierten Solarmodule erzeugt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten für wohlige Wärme. Die Zimmer im Obergeschoss können zusätzlich mit einer Klimaanlage temperiert werden. Das Haus ist mit hochwertigen Fenstern und Türen ausgestattet, die über hochwirksames Dreifach-Isolierglas sowie elektrische, Geräusch- und Wärmedämm rollläden verfügen. Um optimalen Sonnenschutz zu gewährleisten, sind auf der Südwestseite Lamellenraffstores installiert. Jeder Raum verfügt über LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschlüsse. Die Sanitärausstattung umfasst Badezimmer mit modernen weißen Sanitäreinrichtungen bekannter Markenhersteller und bodentiefen Duschen. Die hochwertigen Bodenbeläge bestehen aus Feinsteinzeug-Fliesen und Designvinylboden. Haustiere sind nicht gestattet und die Vermietung erfolgt nicht über das Job-Center. Die Garage ist gegen einen Aufpreis von 70 Euro pro Monat verfügbar. Im Hinblick auf den Mietpreis von 1.600 Euro erscheint dieser im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Umgebung als fair, insbesondere angesichts der hochwertigen Ausstattung und der nachhaltigen Energiesysteme, die zukünftige Energiekosten niedrig halten können. Bei Interesse bitten wir um eine kurze Mitteilung über Ihr Einkommen sowie die Personen, die einziehen möchten. Anfragen werden nur mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden.
