Descrição
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine stilvolle Doppelhaushälfte in bester Lage. Diese einladende Immobilie zeichnet sich durch einen eigenen Eingangsbereich, eine charmante Terrasse, einen gepflegten Garten, eine Garage mit Wallbox sowie einen zusätzlichen Stellplatz aus. Das Haus bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige separate Küche, drei helle Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Terrasse, ein Keller und ein Balkon mit Blick auf die Kirche in Bergheim und die Sophienhöhe. Das Objekt wurde aufgestockt und einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, sodass es ab 2023 bezugsfertig ist. Es wird energieeffizient durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die auch die Warmwasserbereitung über eine Frischwasserstation gewährleistet. Die Vielzahl an Solarzellen auf dem Dach trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei, da ein Teil des erzeugten Stroms für die Wärmepumpe verwendet wird. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten. Zusätzlich können die drei Zimmer im Obergeschoss, je nach Bedarf, klimatisiert oder beheizt werden. Für eine hervorragende Dämmung sorgen die hochwirksamen dreifach-Isoliergläser und elektrisch betätigte Rollläden. Im Erdgeschoss ist zudem Panzerglas verbaut, was für zusätzliche Sicherheit sorgt. An der Südwestseite sind Lamellen-Raffstoren installiert, die effektive Beschattung bieten. Jeder Raum ist mit LAN-Anschluss, Telefon- sowie Kabelanschluss ausgestattet. Die sanitäre Ausstattung ist hochwertig, mit modernen weißen Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken und bodentiefen Duschen. Die Bodenbeläge sind sowohl in hochwertigen Feinsteinzeugfliesen als auch in Designvinyl erhältlich. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erlaubt sind und das Haus nicht über das Job-Center vermietet wird. Die Garage kann für 70 Euro pro Monat zusätzlich angemietet werden. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht, in der Sie uns Informationen über Ihr Einkommen und die einziehenden Personen mitteilen. Gerne bearbeiten wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten. Besichtigungstermine können nach individuellen Absprachen realisiert werden. **Preisgedanken** Der Mietpreis von 1.600 Euro für diese hochwertige Doppelhaushälfte ist angesichts der zahlreichen Annehmlichkeiten, der erst kürzlich erfolgten Sanierung sowie der attraktiven Lage als sehr fair einzustufen. Mit dem hohen Wohnkomfort, den modernen Energiestandards und der hervorragenden Ausstattung ist dieses Angebot besonders für Familien oder Paare attraktiv, die Wert auf ein zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen legen.
