Descrição
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, Terrasse, Garten sowie einer Garage mit Wallbox und Stellplatz. Das Haus bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige separate Küche, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Weitere Highlights sind eine Terrasse, ein Keller und ein Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe genießen können. Die Immobilie wurde aufgestockt und umfassend kernsaniert und steht ab 2023 zur Vermietung bereit. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Teilweise wird der nachhaltig erzeugte Strom durch die zahlreichen Solarmodule zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss sorgt eine moderne Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für wohlige Wärme. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind klimatisierbar, sodass Sie auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgen können. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen dreifach isoliertem Glas sowie elektrischen, schall- und wärmedämmenden Rollläden ausgestattet – ein weiterer Pluspunkt für Ihr Wohnkomfort. Sicherheitsglas im Erdgeschoss und Lamellenraffstoren auf der Südwestseite sorgen für zusätzliche Sicherheit und Beschattung. Jedes Zimmer verfügt über einen LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschluss. Die sanitären Anlagen sind mit modernen, weißen Geräten namhafter Marken ausgestattet und bieten bodentiefe Duschen. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Feinsteinzeug und Designvinylboden, die sowohl stilvoll als auch pflegeleicht sind. Haustiere sind leider nicht erlaubt, und die Vermietung erfolgt nicht über das Job-Center. Die Garage kann zusätzlich für 70 Euro pro Monat gemietet werden. Bei Interesse bitten wir um Informationen zu Ihrem Einkommen und zu den Personen, die einziehen möchten. Nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten werden bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisanalyse** Mit einem Mietpreis von 1.600 Euro erscheint dieses Objekt regionalspezifisch als sehr attraktiv, insbesondere in Anbetracht der umfassenden Sanierungen und des hohen Komforts, den die Immobilie bietet. Die Ausstattung mit energieeffizienten Anlagen und modernen Annehmlichkeiten rechtfertigt den Preis und macht das Zuhause nicht nur zu einem schönen, sondern auch zu einem kosteneffizienten Lebensraum. Es ist wichtig, die hohe Qualität und die energieeffiziente Bauweise zu berücksichtigen, die langfristig auch zu Einsparungen bei den Betriebskosten führen können.
