Descrição
**Objektbeschreibung** DHH 10 Feldstr. Zur Vermietung steht eine helle und moderne Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, Terrasse, Garten, Garage und Stellplatz. Das Haus bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine große separate Küche, 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem gehören eine Terrasse, ein Keller und ein Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe dazu. Die Immobilie wurde aufgestockt und umfassend kernsaniert, mit einer Vermietung ab 2023. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Der durch die Solarmodule erzeugte Sonnenstrom wird teilweise zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für ein angenehmes Raumklima. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen können. Alle Fenster und Türen verfügen über hochwirksame dreifachIsolierverglasung sowie elektrische, schall- und wärmedämmende Rollläden. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich Panzerglas verbaut. Zur guten Beschattung sind auf der Südwestseite Lamellen-Raffstores vor den Fenstern installiert. In jedem Raum sind LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden. Die sanitäre Ausstattung ist modern und beinhaltet weiße Einrichtungsgegenstände bekannter Markenhersteller mit bodentiefen Duschen. Die Bodenbeläge umfassen hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Haustiere sind nicht erwünscht, und das Haus wird nicht über das Job-Center vermietet. Die Garage kann für 70 Euro pro Monat zusätzlich genutzt werden. Bei Interesse bitten wir um Informationen über Ihr Einkommen sowie über die einziehenden Personen. Beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet werden. Die Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisbetrachtung** Der Mietpreis von 1.600 Euro monatlich ist angesichts der umfangreichen Ausstattung und der Lage in Bergheim Zentrum als angemessen zu bewerten. Die Kombination aus moderner Technik, wie der Luft-Wasser-Wärmepumpe und den Solarmodulen, sowie die hochwertige Innenausstattung machen dieses Objekt besonders attraktiv. Zudem profitieren Sie von der ruhigen Wohngegend und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturangeboten. In Anbetracht des Marktumfeldes und der Qualität des Hauses ist dieser Preis ein gutes Investment für Ihren Wohnkomfort.
