Descrição
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine beeindruckende Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, einer einladenden Terrasse, einem gepflegten Garten sowie einer Garage mit Wallbox und zusätzlich einem Stellplatz. Das großzügige Wohnkonzept umfasst ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen, eine separate, geräumige Küche, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet sind. Zudem bietet das Haus einen Balkon mit herrlichem Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Die Immobilie wurde aufgestockt und umfassend saniert, und wird ab 2023 vermietet. Die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Beheizung, sondern auch für die Erwärmung des Warmwassers über eine Frischwasserstation. Durch zahlreiche Solarmodule kann ein Teil des erzeugten Sonnenstroms für die Wärmepumpe genutzt werden. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten dafür, dass die Temperaturen stets behaglich sind. Für einen hohen Wohnkomfort sind die drei Zimmer im Obergeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Fenster und Türen verfügen über hochwirksames Drei-Scheiben-Isolierglas sowie elektrische, schall- und wärmedämmende Rollläden. Sicherheitsglas im Erdgeschoss und Lamellen-Raffstoren an der Südwestseite gewährleisten zusätzlichen Schutz und privaten Rückzug. Jeder Raum ist mit einem LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschlüssen ausgestattet. Die Sanitäranlagen sind erstklassig und stammen von renommierten Markenherstellern, mit bodentiefen Duschen. Die hochwertigen Bodenbeläge bestehen aus edlen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Bitte beachten: Haustiere sind nicht erwünscht und das Haus wird nicht über das Job-Center vermietet. Die Garage ist für 70 Euro pro Monat zusätzlich zu mieten. Bei Interesse bitten wir um Informationen über Ihr Einkommen und die zukünftigen Bewohner. Anfragen werden nur mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Gedanken zum Preis:** Zum Preis von 1.600 Euro bietet diese Doppelhaushälfte ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere aufgrund der modernen Ausstattung und der durchdachten Energieeffizienz. Die Lage und die hochwertigen Materialien sowie die umfangreiche Sanierung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter, die Wert auf einen hohen Wohnkomfort legen.
