Descrição
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine charmante Doppelhaushälfte in exzellenter Lage mit eigenem Eingangsbereich, Terrasse und einem liebevoll gestalteten Garten. Die Immobilie bietet zudem eine Garage mit Wallbox für E-Ladungen sowie einen Stellplatz. Das Haus besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und eine große separate Küche. Mit insgesamt 3 Schlafzimmern erfüllt es sowohl Familien als auch Paaren genügend Raum. Die beiden stilvollen Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet, und das Objekt verfügt über einen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Bergheimer Kirche sowie die Sophienhöhe bietet. Die Immobilie wurde umfassend saniert und im Jahr 2023 aufgestockt, sodass sie modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Zudem wird ein Teil des benötigten Stroms von den zahlreichen Solarmodulen produziert. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses sorgt für behagliche Wärme, während die Klimaanlage in den Zimmern des Obergeschosses sowohl kühlen als auch wärmen kann. Die Fenster und Türen sind mit dreifach verglasten Isolierglaselementen ausgestattet und mit schall- und wärmedämmenden elektrischen Rollläden versehen. Darüber hinaus ist im Erdgeschoss Panzerglas verbaut, was zusätzliche Sicherheit bietet. Der Außenbereich ist mit Lamellen Raffstoren zur Beschattung ausgelegt und jeder Raum verfügt über LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschluss. Die Sanitärausstattung in den Bädern stammt von renommierten Markenherstellern, bietet bodentiefe Duschen und ist in einem ansprechenden weißen Design gehalten. Die Fußböden sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden ausgestattet. Hinweis: Haustiere sind nicht erlaubt, und das Haus wird nicht über das Job-Center vermietet. Bitte beachten Sie, dass die Garage für 70 Euro pro Monat zusätzlich zur Miete zur Verfügung steht. Der Mietpreis von 1.600 Euro für diese hochwertige Immobilie ist angesichts der umfangreichen Ausstattungsmerkmale und der attraktiven Lage als fair zu betrachten. Die Kombination aus moderner Technik, ansprechendem Design und genügend Platz für eine Familie macht dieses Angebot äußerst attraktiv. Bei Interesse senden Sie uns bitte detaillierte Informationen über Ihr Einkommen sowie über die Personen, die einziehen möchten. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
