Descrição
**Description de la propriété** Découvrez cette charmante maison de village située à LES CABANNES, offrant un espace généreux de 143m² selon la loi Carrez, 177m² d'espace utilisable, une cour et une authentique grange en pierre. Nichée dans une rue paisible, à seulement 1 km du cœur de la ville, cette propriété vous propose un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un spacieux salon/cuisine de 35m² ainsi qu'une salle à manger de 16m² donnant sur la cour extérieure. Le premier étage comprend une salle de bain généreuse de 12,5m², une chambre de 16,5m², un dressing de 8m², et une seconde chambre de 11m², offrant la possibilité d'extension en intégrant le dressing. Au deuxième étage, sous les combles, vous découvrirez un second salon lumineux ainsi qu'une troisième chambre. Cette maison bénéficie d'une rénovation énergétique réalisée en 2015, classée en catégorie D. Équipée de double vitrage, de chauffages par poêle à granulés avec un système de conduits pour répartir la chaleur au deuxième étage, ainsi que d'un poêle à bois comme chauffage d'appoint, elle offre un confort optimal. L'eau chaude domestique est fournie par un chauffe-eau thermodynamique. L'électricité et la plomberie ont également été entièrement renouvelées à la même époque. Reste à terminer quelques finitions esthétiques, comme le revêtement du plafond au rez-de-chaussée. La toiture en tuiles est en bon état. À l'extérieur, la cour abrite un charmant espace avec un abri à bois et un accès à la grange en pierre de 45m² dont le toit a été récemment rénové, offrant diverses possibilités d'aménagement telles qu'un studio ou un espace de stockage. Malgré le passage accordé au voisin, la cour dispose de suffisamment d'espace pour une table de repas, un atout précieux pour une maison de village. Idéalement située près de Cordes-sur-Ciel, un village dynamique et classé, cette propriété permet un accès facile aux écoles, aux commerces, ainsi qu'à une gare située à 4 km et à l'aéroport Toulouse-Blagnac à 90 km. En ce qui concerne le prix de 225 000€, il est tout à fait compétitif compte tenu de la superficie, des rénovations effectuées et du potentiel offert par la grange. C’est une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison alliant confort et charme au cœur de cette belle région française. Ne laissez pas passer cette chance, contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
