Descrição
**Description du Bien** Résumé : Maison de campagne en pierre avec extension moderne, piscine, carport et magnifique jardin privé spacieux au cœur des montagnes des Corbières. Située à la lisière d'un petit village viticole, non loin de Lagrasse, la propriété offre des vues imprenables tout autour. De superbes sentiers de montagne partent directement du village. Grand espace de vie ouvert comprenant cuisine, salle à manger et salon avec poêle à bois, et portes patio menant à une zone de barbecue. Trois grandes chambres avec plafonds à poutres, dont une avec salle de bains attenante et une autre avec dressing. Salle de bain familiale et deux WC supplémentaires. Grand atelier / buanderie donnant sur le jardin avec double portes. Le jardin comprend des terrasses ombragées et une piscine de 12 m suffisamment profonde pour plonger ! Un espace extérieur abondant pour vivre l'été, jouer et recevoir. Cette maison familiale bien-aimée a également été louée comme maison de vacances par le passé, en raison de son emplacement idéal, de sa grande piscine et de ses vastes chambres. Un certain rafraîchissement est maintenant nécessaire. **Localisation** Mayronnes est un charmant hameau en pierre traversé par une rivière, entouré de vignobles, de montagnes et d'un sentier de sculptures, véritable paradis pour les amoureux de la faune et des oiseaux. La maison appartenait autrefois au viticulteur local. On trouve une petite chapelle, ainsi que des bâtiments discrets de la mairie pour les besoins administratifs. Chaque été, un fête de village est organisée, où chacun apporte ses plats à partager. Niché dans les montagnes, un petit élevage caprin avec boutique fournit un délicieux fromage de chèvre aux restaurants locaux. Les possibilités de dégustation de vin abondent dans la région des Corbières. Lagrasse, réputé pour être l'un des plus beaux villages de France, est le plus proche pour les commodités, avec son abbaye bénédictine, ses magnifiques bâtiments médiévaux et son église gothique, ainsi que des restaurants, cafés, boutiques, épiceries, marché et boulangerie artisanale, marché du samedi et marché aux antiquités du dimanche. Il y a même une petite plage et un coin baignade à la rivière au pied de l'abbaye. Des visites guidées de l'abbaye sont disponibles, ainsi qu'un captivant café qui accueille des festivals de musique et des expositions d'art en été. Lagrasse dispose également d'un terrain de football, d'un court de tennis et d'un terrain de pétanque. Le village de Mayronnes est également proche de Fabrezan, Lézignan et Carcassonne ou Narbonne pour le shopping, l'aéroport, le rail et les commodités. Un peu plus loin se trouvent Toulouse et Perpignan. La célèbre ville fortifiée de Carcassonne propose de nombreuses attractions touristiques, dont le spectaculaire feu d'artifice du 14 juillet et un grand festival de musique d'été. Elle est aussi bien desservie par de grands supermarchés et magasins. La ville romaine tout aussi historique de Narbonne, en direction de la côte, possède sa cathédrale, un grand centre commercial et des plages. La magnifique plage de Gruissan se trouve à proximité de Narbonne, offrant des sports nautiques et de superbes cafés en terrasse pour le déjeuner ou le dîner. Les possibilités d'excursions abondent avec toutes les plages côtières, les nombreux bâtiments historiques cathares à proximité, comme le Château de Termes et Peyreperteuse, l'abbaye historique de Fontfroide avec ses propres caves à vin, le parc aquatique et le centre nautique d'Agde, le parc animalier extraordinaire de Sigean et le fort de Salse. En conduisant un peu plus loin, vous pouvez visiter le musée de Salvador Dali à Figueres, juste de l'autre côté de la frontière espagnole. **Accès** Le village de Mayronnes est à 15 minutes de Lagrasse, 26 minutes de Fabrezan, 37 minutes de Lézignan (accès à l'A61 ici), 33 minutes de Trèbes (accès à l'A61 ici), 40 minutes de Carcassonne, et 47 minutes de Narbonne (accès à l'A9 ici). De plus, Toulouse est à 1h40 et Montpellier à 1h43. **Intérieur** La porte du terrasse mène à un grand séjour de (environ 30 m²), avec une cuisine d'angle (6,68 m²). Les murs en pierre épaisse sont recouverts de plâtre à l'intérieur. Le plafond est à poutres en bois, le sol est carrelé, et un poêle à bois apporte une chaleur supplémentaire en hiver ou lors des soirées d'automne. Un escalier mène aux chambres à l'étage. Les portes patio donnent sur le jardin latéral. Des points TV/téléphone/internet sont disponibles. Une porte intérieure mène à un petit couloir (8,71 m²) avec cage d'escalier, placard de rangement/cave à vin (3,51 m²), WC (2,7 m²) et grand espace utilitaire/buanderie. La buanderie dispose de prises de courant et d'ample espace pour réfrigérateur / congélateur / machine à laver, etc. Deux portes donnent aux jardins. À l'étage, on trouve trois chambres, toutes avec de belles fenêtres en bois, offrant de superbes vues sur le jardin et la montagne. La chambre au-dessus de la cuisine a une salle de douche attenante, et un WC séparé (1,78 m²). Une porte mène à l'immense chambre du milieu (21,17 m²), qui conduit ensuite au couloir supérieur, grand placard à linge (1,6 m²), alcôve de rangement, un WC (1,43 m²), salle de bain familiale avec baignoire surélevée, ainsi qu'une double douche, double vasque (10,44 m²) ; et grande chambre principale (18,2 m²) avec un coin dressing (2,78 m²). Toutes les chambres possèdent des plafonds à poutres en bois. **Extérieur** Le grand jardin mesure environ 2000 m². Un espace terrasse à l'avant offre de l'ombre pendant le déjeuner grâce à un noisetier. Sur le côté de la terrasse se trouve un évier extérieur, et à l'extérieur de la porte piétonne latérale se trouve une source d'eau communale. Il y a un coin gazebo idéal pour les apéritifs, et de nombreux buissons fleuris. La zone piscine est clôturée et accessible par une porte verrouillable. Des arbres et des buissons entourent la piscine pour plus d'intimité. Au niveau inférieur, le jardin s'étend jusqu'à un carport et un pool house, ainsi qu'une porte pour véhicule. La grande pelouse ensoleillée est parfaite pour des jeux en famille ou des barbecues. **Détails Supplémentaires** L'espace utilitaire pourrait facilement être converti en une chambre supplémentaire, ou en un gîte séparé. Il y a suffisamment d'espace pour des extensions si nécessaire. Un grand boiler à eau chaude est installé. Le chauffage n'est requis que quelques mois en hiver. Diagnostic (rapports), plans d'étage et photos supplémentaires sont disponibles sur demande. La maison a été louée très avec succès pendant plusieurs années comme maison de vacances grâce à son accès facile à l'aéroport de Carcassonne. **Pensées sur le prix** Avec un prix de 229 000 euros, cette propriété représente une occasion incroyable d'acquérir une maison spacieuse, bien située, avec des équipements attrayants, comme une piscine et un jardin ample, tout en étant au cœur d'une région riche en culture, nature et gastronomie. Bien que des travaux de mise à niveau soient à prévoir, le potentiel de cette maison, tant pour un usage personnel que pour des revenus locatifs, est indéniable. Cet investissement intelligent dans un cadre idyllique en fait une véritable aubaine sur le marché immobilier français.
