Descrição
**Description du bien** Êtes-vous à la recherche d'une propriété de caractère à restaurer ? Ce complexe rural entièrement en pierre, composé d'une maison d'habitation et de plusieurs dépendances sur un terrain avec une source, d’environ 1 hectare, possède tous les attributs nécessaires pour les passionnés de bâtiments anciens et atypiques, souhaitant développer un projet personnel ou professionnel, ou pour toute personne désireuse de quitter les grandes villes peuplées et bruyantes pour s'installer dans ce petit havre de paix. Situé à 15 km de Saint Affrique, dans le sud-ouest de l'Aveyron, ce bien bénéficie du calme sans voisins proches et d'une position dominante offrant une vue dégagée sur le Parc des Grands Causses, le tout orienté plein sud. Cette « ferme de campagne » a su conserver de nombreux éléments d'origine qui s'intégreront parfaitement dans un style « rustique-chic » lors d'une future rénovation alliant confort, modernité et tradition locale. La maison principale, sous la forme d'une longue ferme, dispose d'une petite terrasse à l'entrée ainsi que d'un balcon à l'étage. Elle est lumineuse grâce à ses nombreuses fenêtres existantes côté vallée, et pourrait l'être encore davantage en créant de nouvelles ouvertures côté patio intérieur, afin de profiter pleinement de cet espace extérieur frais et ombragé durant les chaudes journées d'été. À l'étage, une grande salle de bain et plusieurs chambres attenantes, toutes donnant sur la vallée. Un accès indépendant permet de séparer l'hébergement en deux entités autonomes. La cuisine, installée dans l'ancienne arrière-cuisine, communique avec le salon mais également avec le patio intérieur et une véranda donnant accès aux granges. Attenante à une partie de la maison (avec accès direct depuis le premier étage) se trouve une grange stable, de plus de 130 m², entièrement en pierre et voûtée, sur deux niveaux. À côté, un hangar couvert d'environ 110 m² pour abriter de nombreux véhicules. Un peu plus bas, une seconde grange plus petite, également en pierre, sur deux niveaux, et juste à côté, un ancien pigeonnier avec un appentis surplombant la vallée. Ces deux bâtiments pourraient être convertis en logements indépendants pour un projet d'accueil, ou en bureau/atelier pour un projet professionnel (télétravail, cabinet médical, etc.). Le terrain est plus ou moins plat par endroits. Un grand espace est dédié au verger contenant de nombreux arbres fruitiers, ainsi qu'au jardin potager. Un puits près de la maison est alimenté en permanence par une source en amont et peut, grâce à une pompe, permettre un arrosage régulier et fiable. Tous les bâtiments sont accessibles en voiture et le chemin depuis la route menant à la ferme, bien que partiellement goudronné, reste parfaitement praticable. Cette propriété de caractère nécessite une restauration complète. Tous les toits doivent être refaits, une isolation et un chauffage plus efficaces sont à prévoir, et l'assainissement doit être mis aux normes. Non soumis au DPE – autres diagnostics en cours. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisks. --- **Réflexion sur le prix :** À 229,000 euros, cette propriété offre un excellent potentiel d'investissement pour ceux qui cherchent à allier un changement de mode de vie à un projet de rénovation passionnant. Le prix reflète non seulement le caractère unique des bâtiments et leur situation privilégiée, mais aussi les coûts de restauration à envisager. En tenant compte des récentes tendances du marché et du désir croissant pour des espaces de vie plus tranquilles, ce bien présente une opportunité rare dans la région qui pourrait rapidement se transformer en une belle résidence principale ou en un projet commercial attractif.
