Descrição
**Description de la Propriété :** Nichée à une heure au sud-ouest de Toulouse, cette ancienne propriété agricole à rénover vous invite à découvrir un espace de vie spacieux de 120m². La maison principale dispose d'une salle à manger accueillante, d'une cuisine américaine semi-équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau moderne avec douche, et de toilettes séparées. Vous trouverez également un établi, une ancienne écurie, un grenier vaste, une cave, ainsi qu'un grand appentis, le tout sur plus de 4 hectares de terrain avec une vue imprenable sur les Pyrénées, comprenant mare, bois, puits, et sources. Ce bien est une véritable évasion à la campagne, offrant un cadre privilégié pour des promenades à pied, à vélo ou à cheval. Accessible par une petite route départementale, vous entrerez dans la propriété par un espace bitumé qui facilite l'accès à la maison. Le grand appentis, de 42,42m², combiné à l'ancien chai de 14,75m², ouvre la voie à des possibilités de stationnement ou de réaménagement dans le cadre d’un projet d’extension de la maison. En entrant, le hall d'entrée, riche en histoire avec ses tomettes anciennes, vous accueille. À droite, vous découvrirez la première chambre spacieuse, tandis qu'à gauche se trouvent le séjour-salle à manger, orné d'une cheminée et équipé d'un poêle à granulés. Le couloir menant à la deuxième chambre, ainsi qu'à la salle d'eau moderne, offre une belle circulation dans l'espace au rez-de-chaussée. À l'étage, la troisième chambre ainsi qu'un vaste grenier de 120m² vous attendent pour y développer vos projets. L'extérieur est tout aussi impressionnant, avec un puits toujours en eau, un ancien séchoir à tabac de 310m², une stabulation de 120m², et un bâtiment avicole de 250m², permettant d’accueillir jusqu'à 3000 volailles. L'environnement paisible, agrémenté du croassement des grenouilles au printemps, fait de ce lieu un véritable havre de paix. La situation géographique de cette propriété est idéale pour des projets agricoles variés — élevage, cultures de lavande ou de safran, apiculture… Le terrain peut même être certifié bio, aucune substance nocive n'ayant été utilisée jusqu'à présent. En outre, vous serez à proximité des prairies et pourrez admirer la majestueuse chaîne des Pyrénées. Avec un toit en tuiles canal, une construction en pierre et des menuiseries double vitrage, cette maison est déjà équipée d'un chauffage au gaz et de convecteurs électriques dans les chambres. Un système d’assainissement individuel complète ce cadre. **Pensée sur le Prix :** À 277 000 euros, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché, surtout compte tenu de son potentiel à développer des projets agricoles durables. Située à une heure de Toulouse et à proximité de diverses attractions telles que les pistes de ski et la Méditerranée, elle combine charme rural et accessibilité. Que vous soyez amoureux de la nature, agriculteur ou porteur d'un projet professionnel, ce bien vous offre un vaste éventail de possibilités. Investir dans une telle propriété avec un prix compétitif, tenant compte de l'espace, de la localisation et des conditions favorables au développement durable, ne peut qu’être une excellente décision.
