Descrição
Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement T2/3 idéalement situé dans le 1er arrondissement de Marseille, au prix attractif de 247 000 €. Niché au dernier étage d'une copropriété de seulement 5 lots, cet appartement jouit d'un grand balcon lumineux avec une vue dégagée sur la ville de Marseille. L’espace de vie spacieux s'ouvre sur un grand séjour avec cuisine ouverte, qui donne directement sur le balcon. Grâce à son emplacement en hauteur et à ses nombreuses fenêtres, cet appartement baigne dans la lumière naturelle tout au long de la journée. Le couloir mène d'abord à une salle d'eau avec WC, puis à une chambre double qui peut facilement accueillir un coin dressing ou bureau, offrant ainsi une flexibilité pour modifier l’aménagement selon vos besoins. Ce bien est un véritable cocon au charme méditerranéen, parfait tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif, en particulier pour la location saisonnière, avec un chiffre d'affaires annuel estimé à 34 000 € par une conciergerie spécialisée. De plus, la cave en rez-de-chaussée complète agréablement cet ensemble. L'environnement est calme, sans aucune procédure en cours ni de travaux à prévoir. Vous serez à seulement 3,31 km de la côte méditerranéenne, avec des écoles à proximité (de la maternelle au lycée) accessibles en moins de 10 minutes à pied, ainsi que plusieurs structures d’accueil pour les jeunes enfants. Côté transports, vous bénéficierez de 16 lignes de bus, de la gare Marseille Saint-Charles, de deux lignes de métro (M1 et M2), ainsi que des lignes T2, T1 et T3 du tramway, sans oublier l'accès rapide à quatre autoroutes à moins de 4 km. Pour vos loisirs, vous trouverez plusieurs cinémas, théâtres, un conservatoire et une piscine à quelques minutes, ainsi qu'une variété de restaurants, de commerces, de boulangeries, supermarchés et autres services pratiques. Concernant le prix de 247 000 €, il apparaît comme une véritable opportunité pour un bien situé dans un quartier recherché de Marseille, offrant un potentiel de valorisation intéressant, surtout en raison de ses conditions de vie idéales et de son accessibilité. Avec des charges de copropriété raisonnables et une taxe foncière contenue, cet appartement représente un choix judicieux tant pour un nouvel acheteur que pour un investisseur. Ne manquez pas cette occasion !
