Descrição
**À vendre : Charmante propriété à Toulouse – secteur Lalande** Située à seulement 20 minutes de la place du Capitole, avec un accès facile au métro grâce à la station La Vache à proximité, cette belle maison se trouve dans un quartier paisible et serein. Elle dispose de deux places de stationnement réservées et privées devant la maison, ainsi que de deux garages fermés. Le terrain arboré, clos et bien entretenu s'étend sur 491m², offrant un jardin idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Avec des combles aménageables, ce bien présente un vaste potentiel d'extension. Les commerces de première nécessité, comme la pharmacie, la boucherie et le supermarché, se trouvent à quelques pas, sur un rayon de 100 mètres. Le quartier est également desservi par une ligne de métro très pratique, facilitant les déplacements vers le centre de Toulouse. Cette grande maison traditionnelle, typique des années 70, se distingue par ses belles façades ornées de briquettes rouges, caractéristiques de l'architecture toulousaine. Elle offre une superficie totale de 232m², actuellement divisée en trois lots : un appartement en rez-de-chaussée avec jardin et garages, un appartement T3 à l'étage, et un local commercial. Le premier appartement, libre de tout occupant, comprend quatre chambres et offre un accès direct au jardin. L'appartement T3 est loué, garantissant un revenu locatif stable. Le local commercial, également loué, procure une rentabilité supplémentaire. L'ensemble du bâtiment est bien entretenu, bénéficiant d'un chauffage au gaz de ville et d'une climatisation dans le local commercial. En matière de performances énergétiques, la maison, classée en E, révèle un bon potentiel pour des rénovations visant une amélioration de son efficacité énergétique. Il est important de souligner que le prix de 340 000 € est particulièrement attractif, tenant compte d'une réduction tarifaire justifiée après consultation avec les propriétaires. Cette somme permet d’envisager des travaux de rénovation énergétique aux normes actuelles, garantissant ainsi que votre investissement demeure en adéquation avec les prix du marché. Cette propriété offre une excellente opportunité pour une famille, avec la possibilité d'accueillir des locataires tout en bénéficiant d’un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. De plus, les combles aménageables de plus de 150m² bruts offrent encore plus de possibilités d’agrandissement, permettant de créer deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, ce qui est idéal pour une famille recomposée. N’attendez plus pour découvrir cette perle rare qui combine confort, espace, et rentabilité. Une belle valeur sûre pour un investissement immobilier à Toulouse !
