Descrição
Découvrez ce magnifique appartement de 82 m², idéalement situé à Talence. Profitez d'un accès immédiat aux transports en commun grâce à la station de métro Peixotto, qui facilitera vos trajets quotidiens. Ce bien lumineux, situé dans une rue calme et résidentielle, saura vous séduire par ses volumes généreux et son agencement optimisé. À votre arrivée, vous serez accueilli par une cuisine classique, parfaitement équipée et fonctionnelle, avec son cellier attenant. Le spacieux salon-salle à manger, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon, offrant un espace extérieur agréable pour vos moments de détente. L'appartement dispose également de deux chambres confortables, idéales pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie agréable. Vous trouverez également une salle de bain moderne et des toilettes séparées. Un parking privatif vient compléter ce bien, un atout non négligeable dans le secteur. Situé à proximité des écoles, des commerces et des espaces verts, cet appartement vous offre un cadre de vie pratique et agréable. La résidence est sécurisée et propose des services tels qu'un gardien, une piscine, deux terrains de tennis et une salle de sport. Les charges de copropriété s'élèvent à 270 € par mois, incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes. La taxe foncière est de 1500 € par an. Le ravalement des façades et des boiseries a été réalisé récemment. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1130 € et 1560 € pour un usage standard, basées sur les prix moyens des énergies de l'année 2022. Concernant le prix de ce bien, à 359 000 €, il est compétitif pour la localisation recherchée à Talence, offrant ainsi un excellent rapport qualité-prix compte tenu des prestations et de l'environnement. N'hésitez pas à visiter cet appartement virtuellement pour en apprécier tous les atouts.
