Descrição
**Proximité de JOIGNY - Villa d'Architecte de 300m² - Un Cadre de Vie Exceptionnel** **Description de la Propriété :** Découvrez cette magnifique maison d'architecte construite en 2004, offrant un espace de vie hors du commun d'environ 300m², nichée sur un vaste terrain arboré et paysagé de 6071m². Conçue pour allier confort, espace et esthétisme, cette propriété saura séduire les plus exigeants. **Caractéristiques Principales :** *Rez-de-Chaussée :* - Chambre principale avec dressing, donnant un accès direct à une salle de bain avec douche et wc indépendant. - Salle de vie spacieuse d'environ 60m², équipée d'une cheminée, idéale pour recevoir vos invités. - Grande cuisine ouverte, parfaite pour les amateurs de gastronomie et les repas en famille. - Nombreux rangements, garantissant un espace de stockage optimal. - Cellier et buanderie. - Grand bureau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle (entrée indépendante). *Étage :* - Salle de jeux ou deuxième salon, offrant un espace de détente ou de loisirs de plus de 30m². - Quatre grandes chambres lumineuses, idéales pour une grande famille. - Salle de bain avec douche et wc indépendants. - Nombreux rangements pour un intérieur toujours bien organisé. *Dépendances et Extérieurs :* - Double garage de plus de 50m², offrant un espace de stationnement sécurisé et de nombreuses possibilités d'aménagement avec son grenier aménageable. - Cave. - Grand terrain de 6071m² soigneusement arboré et paysagé, maintenu dans un état impeccable, avec de nombreux points d'eau, arbres fruitiers et potager, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant avec une vue dégagée. **Prestations de Qualité :** - Matériaux de qualité garantissant durabilité et esthétisme. - Chauffage central au gaz de ville, assurant un confort thermique optimal. - Aspiration centralisée pour un entretien facile et efficace. - Portail électrique avec visiophone pour une sécurité renforcée. - Volets roulants électriques en aluminium, programmables à distance, alliant praticité et modernité. **Les Plus de la Maison :** - Construction de haute qualité par un architecte et des artisans locaux. - Façade et toiture nettoyés par un professionnel en novembre 2023. - Espaces de vie généreux et bien agencés. - Grand terrain paysager, idéal pour les amoureux de la nature. - Proximité des commodités et des transports. - Environnement très calme. - De nombreux chemins autour de la maison pour de jolies balades. Cette maison représente une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie idyllique alliant confort moderne et charme de la nature. Joigny centre à seulement 7 minutes, la Gare SNCF Joigny à 5 minutes et l'A6 à 15 minutes. Concernant son prix de 755981€, il est justifié par la qualité de la construction, l’espace généreux et la localisation paisible tout en étant proche des commodités. Cette propriété se distingue sur le marché par ses prestations haut de gamme et son environnement exceptionnel. Une visite s'impose pour en apprécier toute la valeur!
