Descrição
**Description du bien :** Surface habitable : 165 m² Chambres : 3 Terrain : 780 m² Entre Bonnat et Aigurande, découvrez cette grande maison offrant une vue dégagée splendide. Les ouvertures en aluminium double vitrage assurent un confort optimal et une bonne isolation. Le chauffage central au fioul garantit une chaleur agréable durant l'hiver. L'assainissement individuel n'est pas contrôlé. À l'intérieur, vous trouverez une entrée/vestiaire spacieuse de 8 m², un petit salon avec cheminée de 21 m² (actuellement utilisé comme salle de billard) qui possède un four à pain intégré dans la cheminée. La cuisine aménagée de 30 m², également dotée d'une cheminée, est parfaite pour les repas en famille. À l'arrière, un cellier pratique ajoute du rangement. Quelques marches mènent à un salon/salle à manger de 26 m², idéal pour les réceptions. Toujours au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC et la chaufferie complètent le niveau. À l'étage, accessible par deux escaliers, vous trouverez une chambre de 12 m², une salle de bains avec WC de 5 m², une chambre de 23 m², une autre de 10 m² et une seconde salle d'eau avec WC. Au-dessus du salon/salle à manger, un espace bar en mezzanine, accompagné d'une cuisine de 22 m², se prête à des moments conviviaux. Une véranda agréable ouvre sur l'extérieur, tandis qu'un garage de 31 m² et une cave offrent de nombreux espaces de rangement. Le jardin, situé à l'arrière et sur le côté, invite à la détente. La maison est à seulement 5 km des commerces et services tels que boulangeries, supermarché, écoles et collège. Un lac avec une plage se trouve à 14 km, parfait pour les journées d'été. De plus, la gare SNCF de Châteauroux, avec une ligne directe vers Paris, est à 1 heure. **Analyse du prix :** Au prix de 139 100 €, cette propriété présente un potentiel certain. Avec une surface habitable spacieuse et un terrain généreux de 780 m², elle représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale dans un cadre paisible. La proximité des commerces et des services ainsi que l'accès facile à des infrastructures de loisirs comme le lac ajoutent à sa valeur. Bien que le prix inclut des honoraires de 7 %, le montant hors honoraires de 130 000 € reste compétitif pour une maison de cette taille et de ce charme, en tenant compte des petits travaux d'assainissement à prévoir. C’est un investissement qui pourrait s’avérer fructueux à long terme, dans un environnement rural attractif.
