Descrição
**Description de la Propriété** À seulement 15 minutes de Thenon, à proximité de toutes les commodités, ce bien se compose de 4 maisons mitoyennes et 1 appartement, ainsi qu’un petit chalet actuellement utilisé comme bureau. Tous les logements sont loués, à l'exception d'une maison habitée par les propriétaires. Chaque maison bénéficie de son propre jardin, tout comme l'appartement. Des travaux de mise aux normes électriques, de menuiserie, ainsi que de raccordement au tout-à-l'égout sont à prévoir pour moderniser l'ensemble. Certaines pièces nécessitent également une mise à jour. Les toits sont en bon état. Le chauffage au gaz de ville est présent dans 3 maisons ainsi que le T2. - 1ère maison : T4 de 74,58 m². Chauffage au bois et électrique. Louée 550€ hc pour 2 ans. - 2ème maison : T3 de 72,85 m². Louée 550€ hc depuis 7 ans. - 3ème maison : T3 d’environ 92,98 m². Potentiellement louable entre 550 et 600€ après travaux. - 4ème maison : T3 d’environ 53,72 m². Louée 500€ depuis 2 ans. - T2 duplex : 49,03 m². Loué 450€ depuis 4 ans. Au total, cela représente un loyer annuel d’environ 31 200€. **Analyse du Prix** À 315 000€, cette propriété offre un potentiel attractif, surtout compte tenu de son revenu locatif stable et de son emplacement stratégique. Avec un revenu locatif total d'environ 31 200€ par an, le rendement brute est à analyser, ce qui pourrait en faire une opportunité intéressante pour un investisseur. Bien que certaines rénovations soient nécessaires pour optimiser l’espace et répondre aux normes en vigueur, le prix reste raisonnable au regard du marché actuel et de la demande locale. Ce bien saurait séduire les investisseurs cherchant à capitaliser sur un produit à fort potentiel avec un retour sur investissement favorable une fois les améliorations effectuées.
