Descrição
**Description du Bien Immobilier** Charmante maison de village au cœur du pittoresque village de Génis, donnant sur une paisible place boisée. La maison s'étend sur deux niveaux, avec un grenier et une petite cave. La surface habitable est d'environ 70 m². Au rez-de-chaussée : une entrée avec espace de rangement, une cuisine/salon, une cour privée en béton (ensoleillée le matin), une chambre séparée avec sa salle de bain (comprenant cabine de douche, lavabo et toilettes). À l'étage : un salon avec coin cuisine, une chambre séparée et une salle de bain (douche, lavabo et toilettes). Le grenier est récemment isolé au sol. La maison dispose de double vitrage partout, d'une électricité et de plomberie récentes, ainsi que d'une VMC (contrôle d'humidité). Le chauffage et deux chauffe-eaux électriques sont également présents. Diagnostic de performance énergétique (DPE) en classe E (version récente). Évacuation : tout à l'égout. La maison bénéficie de plusieurs placards. Elle peut être utilisée comme résidence principale, mais elle est également idéale comme maison de vacances. Pour information, ce logement était auparavant loué pour 425 EUR/mois. La maison sera vendue libre de toute occupation. **Réflexion sur le Prix** Au prix de 65 400 EUR, cette propriété représente une excellente opportunité dans le marché actuel. Avec sa surface habitable confortable, ses deux niveaux bien agencés et ses commodités récentes, elle offre un bon potentiel tant pour une résidence permanente que pour un pied-à-terre en vacances. La possibilité de louer cette maison à 425 EUR par mois souligne également son attrait en tant qu’investissement. Dans l'ensemble, ce prix est compétitif pour une propriété de cette taille et avec ces caractéristiques, surtout dans un village aussi charmant. C'est une occasion à ne pas manquer pour les acheteurs à la recherche d'un cadre de vie paisible et d'un bon rendement locatif.
