Descrição
**Description du bien** Auv 1156 : Ensemble de Deux Maisons, Ancien Bar et Appartements Cette propriété est idéalement située au cœur de Pionsat et offre de multiples possibilités d’utilisation. Elle comprend quatre portes d’entrée au total. Deux d'entre elles s'ouvrent sur l'ancien bar, une autre donne accès à l'escalier menant à l'étage supérieur où se trouvent deux appartements, et la dernière porte donne accès à une section nécessitant encore des travaux de rénovation, qui faisait partie du bar (cuisine, stockage, toilettes, cour). Un petit espace extérieur vient s’ajouter à l’ensemble. Le bâtiment est spacieux, avec une surface de 142m2 au sol et un jardin extérieur de 21m2. Un quart de la toiture est ancien, recouvert de petites tuiles vieillissantes, mais reste étanche. Le reste de la toiture est plus récent, constitué de tuiles en amiante-ciment. Le rez-de-chaussée se compose, à gauche, de l'ancien bar (52m2). Il dispose de deux portes vitrées et de vitrines donnant sur la rue. À l'arrière, se trouve un hall, une grande zone de stockage avec le réservoir de fuel pour le chauffage centrale, ainsi qu'une ancienne salle de bain et des toilettes séparées. À cela s’ajoute l’ancienne cuisine (25m2) avec accès à la cour extérieure (deux marches plus haut), ainsi qu'une autre pièce de 10m2, séparée par des panneaux en chêne, et un hall d'entrée de 6m2. L'escalier menant à l'étage supérieur est actuellement accessible par une porte extérieure séparée. À gauche (au-dessus du bar), on trouve un appartement de 64m2 avec une grande cuisine, une salle de bain avec baignoire, lavabo et toilettes, deux chambres, et un séjour légèrement surélevé. La performance énergétique est de classe E. Les combles sont isolés. Les fenêtres en PVC sont double vitrage. À droite se trouve un studio de 31m2, avec un vaste espace de vie comprenant une kitchenette, une chambre, et une salle de bain avec douche, lavabo et toilettes. Le studio a une performance énergétique de classe G, principalement parce que le plancher des combles n’est pas isolé. Les combles sont accessibles par un bon escalier et peuvent être aménagés, mais l’isolation doit être réalisée pour respecter les normes énergétiques. De nombreuses possibilités s'offrent à vous : création de quatre appartements, ouverture d'une boutique, ou d'un restaurant avec suffisamment d’espace pour une cuisine et du stockage, etc. L’espace permet de vivre immédiatement tout en développant un projet ambitieux. Pionsat dispose de toutes les commodités nécessaires et la propriété est située à 50 mètres du marché, avec un stationnement ample à proximité. **Réflexion sur le prix** Le prix de 65 000 € pour cette propriété représente une belle opportunité dans le centre de Pionsat. Étant donné son potentiel de conversion pour plusieurs logements ou d'autres activités commerciales, il offre un excellent rapport qualité-prix. La nécessité de travaux de rénovation dans certaines parties du bâtiment peut être envisagée comme un investissement supplémentaire, ouvrant la voie à une valorisation significative à l'avenir. C'est une occasion à saisir pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier dans cette région dynamique.
