Descrição
**Description du bien** Charmante maison T4 de 161 m² datant du 16ème ou 17ème siècle, typique des constructions aveyronnaises (pierre, poutres apparentes, vieux colombages, tomettes, parquets, etc.), métamorphosée grâce à une restauration réalisée avec des matériaux nobles et écologiques. Le tout est érigé sur un terrain d’environ 692 m², situé dans un quartier calme et presque sans vis-à-vis, où se trouvent des arbres fruitiers et des puits avec eau de source. École, premières boutiques et services à proximité, à seulement 10 minutes du centre-ville de Rodez et à 15 minutes du lac de Pont de Salars. En entrant par le porche, vous découvrirez une cour intérieure bordée de magnifiques murs en pierre, un espace agréable pour manger ou se détendre. Un petit bâtiment annexe offre refuge ou peut servir d'abri de jardin. En franchissant la porte d'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon de 44 m², idéal pour recevoir, où il est agréable de se réchauffer autour du poêle à bois lors des soirées d'hiver. La cuisine/salle à manger est divisée en deux espaces : l'un dédié à la cuisine avec four, plaques de gaz, et cheminée ouverte permettant de griller ou de cuire de bons plats tout en restant proche de vos convives ; et l'autre comprenant l'évier, le lave-vaisselle et le réfrigérateur. À ce niveau, vous trouverez également des toilettes avec un lavabo spacieux pouvant accueillir un coin buanderie. À l'étage, un hall dessert trois chambres spacieuses : deux mesurant chacune environ 20 m² et la dernière de 25 m² disposant d'une salle d'eau privative avec dressing, lavabo et baignoire. Entre elles, un WC séparé et une salle de bain pleine de charme, dotée d'une belle douche à l’italienne, d'un point d'eau et de niches de rangement intégrées dans le mur. À l'étage supérieur, 35 m² d'espaces aménageables sous la loi Carrez (1,80 m de hauteur) sous les combles. Au sous-sol, deux belles caves, dont une voûtée, représentent 30 m², idéales pour faire vieillir du vin ou stocker des conserves. De plus, une pièce de 38 m² pourrait être facilement transformée en garage pour accueillir deux véhicules ou même devenir un petit atelier pour vos projets de bricolage. À noter que le terrain est divisé en deux : la cour avec le petit bâtiment annexe jouxte la maison, tandis que le terrain d’agrément avec le potager et le verger (composé de noyers, pruniers, poiriers, framboisiers, noisetiers, coings, vignes Chasselas et sureau) se trouve en face après avoir traversé une très petite allée. Cette propriété est idéale tant pour une résidence principale que secondaire, prête à vous accueillir pour y mettre votre touche personnelle, en pleine campagne et à proximité de la ville. À découvrir sans tarder ! **À propos du prix** Proposée à 248000 euros, cette maison représente une belle opportunité d'investissement, surtout compte tenu de son emplacement paisible et de son caractère unique. Le prix pour l’espace et les caractéristiques offerts est tout à fait raisonnable, surtout dans le contexte du marché immobilier actuel. Il est rare de trouver une telle combinaison de charme historique, de modernité écologique, et d’équipements adaptés à la vie familiale. Un bien à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable.
