Descrição
**Situation :** Située au cœur de l’appellation d’origine contrôlée de Saussignac, ce domaine se trouve en pleine campagne, offrant un cadre paisible et pittoresque. **DESCRIPTION :** Ce domaine viticole s’étend sur 33 hectares, dont 29 hectares de vignes en bio, toutes en un seul tenant, avec une possibilité de plantation HVE3. Le bien comprend un ensemble de 1200 m² de bâtiments en pierre dédiés à l’exploitation, comportant des caves de vinification, de stockage, une salle de réception, un espace de dégustation, des bureaux, un local personnel, un atelier mécanique et des garages, le chai étant entièrement isolé. Il est possible de stocker deux récoltes ou 3000 hl. La résidence principale de 180 m², en pierre, a subi une rénovation totale et se compose d’une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, menant à une terrasse couverte avec vue sur une piscine sécurisée de 8x4 m. Elle comprend également un cellier, une buanderie, une chambre avec sa salle d’eau et WC. À l’étage, un palier dessert trois chambres, un dressing et une salle de bain. Le parc arboré et le puits ajoutent au charme de cet ensemble. Un gîte indépendant de 90 m², récemment rénové, offre une pièce de vie avec cuisine équipée et WC. À l'étage, on trouve deux chambres et une salle de bain avec WC. De plus, une surface similaire pouvant être aménagée en second gîte est mitoyenne. Trois garages et un parking complètent cet ensemble. **L'EXPLOITATION :** Ce domaine produit des bouteilles sous une marque reconnue, et le circuit de commercialisation est parfaitement établi, assurant des bilans positifs. **Ce que nous pensons de ce domaine :** Ce patrimoine viticole homogène dispose d’outils de travail très modernes et en excellent état, avec une exploitation active depuis plus de quatre générations. La maison, orientée de manière idéale, bénéficie d’un calme absolu et d’une vue panoramique imprenable. La proximité avec le golf club des Vigiers constitue un atout supplémentaire. **À propos du prix :** À 950 000 euros, cette propriété représente une opportunité d’investissement exceptionnelle. Le prix est justifié par la qualité des infrastructures, l'état impeccable de la propriété, ainsi que le potentiel de production viticole. Un dossier complet peut être fourni sur rendez-vous.
