Descrição
**Description de la Propriété** Nichée dans un hameau de la commune d'Arpheuilles Saint Priest, cette charmante propriété habitable de plain-pied vous attend, prête à vous accueillir. À seulement quelques minutes des premières commodités et à moins de 20 minutes de Montluçon, une ville où vous trouverez tous les services nécessaires à votre quotidien, cette maison offre un cadre de vie idéal. Grâce à sa proximité avec une route principale, vous aurez l'avantage de vous déplacer rapidement et aisément. Cette jolie maison comprend une entrée qui s'ouvre à droite sur un salon doté d'un poêle à granulés, suivi d'une cuisine aménagée et équipée. Un WC et une suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing, d'une grande salle de bain avec douche et toilette, ainsi qu'une buanderie complètent cet espace. À gauche de l'entrée se trouve une seconde suite parentale avec WC, urinoir, salle de bain et chambre. À l'étage, un escalier vous mène à une pièce spacieuse, parfaite pour une salle de jeux, également équipée d'un poêle à granulés. Deux chambres se trouvent à chaque extrémité de cette pièce : une très grande à droite et une autre offrant un bon espace de rangement à gauche. Il est à noter que le salon initialement n'avait pas de plafond, car la salle de jeux était en partie une mezzanine. Ce plafond a été aménagé, laissant ouverte la possibilité de restaurer facilement la mezzanine. À l’extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte d'environ 40 m², avec point d'eau, idéale pour accueillir vos invités lors de vos plus belles soirées. Deux garages en OSB vous permettront de protéger vos véhicules, tandis que la cour est partiellement asphaltée pour faciliter l'accès. Un petit bâtiment annexe se trouve au fond du jardin. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques, ayant généré entre 1 500 et 1 800 € par an, un excellent atout financier. Installés en 2012, la production d'électricité est revendue, ce qui constitue un complément non négligeable. Chaque mur de la maison, y compris l'intérieur, a été isolé avec de la laine de verre et des plaques de plâtre. Le toit est également isolé, et la maison possède une classification DPE de C. Il convient de noter que la fosse septique, bien que fonctionnelle, n'est pas conforme aux normes. Les deux toilettes sont de type saniflow, et la maison est équipée de double vitrage en PVC et d'un compteur Linky pour une gestion moderne de votre consommation énergétique. La classe énergétique est C et la classe climatique est A. Le montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour une utilisation standard, basé sur les prix de l'énergie en 2023, varie entre 1 917 € et 2 593 €. **Évaluation du Prix** Avec un prix de 150 000 €, cette propriété représente une opportunité intéressante sur le marché. Compte tenu de son état habitable, de ses caractéristiques attractives telles que les panneaux photovoltaïques, ses commodités et son emplacement à proximité de Montluçon, elle offre un excellent rapport qualité-prix. La possibilité d’aménager l’espace à l’étage et de bénéficier d’une belle terrasse couverte ne fait qu’ajouter à son attrait. Ce prix est particulièrement compétitif pour une maison de cette taille et avec ces prestations, faisant de cette propriété un choix judicieux pour une résidence principale ou un investissement locatif.
