Descrição
**Description du bien** Située dans un petit hameau, entourée de champs ouverts et à une courte distance d'un village offrant un snack/bar et une boutique, cette charmante propriété se trouve entre les villes de marché de Sauze-Vaussais et Lezay. Cette magnifique maison orientée au sud a été soigneusement réaménagée et rénovée, offrant un incroyable espace de vie lumineux et aéré de 263 m². Elle bénéficie de fenêtres en double vitrage, d'un système de drainage conforme, d'un bon toit, d'une électricité refaite il y a 10 ans et de toutes les plomberie récentes. **Rez-de-chaussée** : une entrée vous mène à une grande cuisine aménagée de 22 m² avec un sol carrelé, une cheminée en pierre avec un poêle à bois Esse iron heart, un évier Belfast, et une porte ouvrant sur l'avant ainsi que des portes en verre internes menant au salon/salle à manger de 29 m² qui dispose également d'un sol carrelé, d'un plafond en bois et de portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin arrière. Un couloir avec un escalier et des placards intégrés mène à un cellier de 7 m², une salle de douche avec WC, et un salon spacieux de 29 m² avec un poêle à bois autonome, un sol carrelé, des fenêtres et des portes-fenêtres donnant sur l'extérieur. **1er étage** : un palier de 15 m² dessert trois grandes chambres de 25, 25 et 27 m², toutes dotées de magnifiques parquets en bois et de poutres apparentes. La quatrième chambre est la suite parentale de 38 m² avec un sol en laminate bois, un plafond à poutres hautes, un dressing et une impressionnante salle de bains privative de 12 m² complète avec baignoire sur pattes, douche, lavabo moderne, WC et un porte-serviettes chauffant. **Extérieur** : Attenante à la maison, un carport de 22 m² et un garage de 49 m² avec un sol en béton, actuellement utilisé comme salle de sport. Une grange en pierre détachée de 250 m² en excellent état, avec un plafond de pleine hauteur, parfaite pour une conversion si un espace supplémentaire est nécessaire. Il y a aussi un autre atelier en pierre, une cour gravillonnée fermée à l'avant, beaucoup d'espace de stationnement, un jardin pelouse planté avec divers arbres et arbustes, et des vues ouvertes à couper le souffle. Sur le côté de la grange, trois paddocks ou prairies conviennent à diverses activités récréatives et équestres. L’ensemble est situé sur un terrain de 9 451 m². Une visite rapide de cette propriété clé en main est essentielle. Une vidéo professionnelle est disponible. **Pensées sur le prix :** À 296 500 €, cette propriété représente une opportunité rare dans un cadre calme et bucolique. Les rénovations de qualité apportées à la maison, ainsi que les vastes espaces de vie, ajoutent une valeur incontestable à ce bien. Avec un prix compétitif pour la superficie et l'état général, ce logement peut séduire tant les familles que les amateurs de nature et de tranquillité. Les nombreux atouts mentionnés, tels que les paddocks et la grange, offrent également de nombreuses possibilités, ce qui en fait un excellent investissement sur le marché actuel de l'immobilier en France.
