França//Casa para venda em
3 bedrooms house for sale in Saint-Vincent-Rive-dOlt, France

Descrição

**Description du bien** **EXCLUSIF - Une propriété moderne avec piscine** située dans un petit hameau surplombant le village de Saint-Vincent Rive d'Olt, dans la vallée du Lot, offrant des vues dégagées sur la campagne et les vignobles. **Rez-de-chaussée :** Un hall d'entrée (7,6 m²) s'ouvre sur un spacieux salon/salle à manger (25 m²) et une cuisine équipée (11 m²), un espace lumineux et vaste avec des vues imprenables. Des portes-fenêtres relient la cuisine et le salon à une grande terrasse surplombant la piscine et le jardin. Une buanderie (6 m²) attenante à la cuisine avec un accès au jardin et au garage. Chambre 3 (11 m²), Salle d'eau (3,4 m²) avec douche italienne et lavabo. WC séparé. Espace de rangement. **Premier étage :** La partie de palier a été convertie pour offrir un bureau/study utile. Un monte-personne récemment installé facilite l'accès au premier étage. Chambre 1 (21 m²) avec placards intégrés. Salle d'eau attenante avec accès également depuis le couloir. Chambre 2 (24 m²) avec espace de rangement. WC séparé. Carrelage dans tout l’espace. Le grand garage double (56 m²) sur le côté de la maison offre un potentiel de conversion en appartement/studio séparé ou de connexion à la maison. La propriété s'étend sur un terrain de 7796 m² avec une variété d'arbres et d'arbustes matures. Piscine 8 m x 4 m - chlore avec un nouveau liner et une nouvelle pompe installés en 2023. Une parcelle séparée de bois de 4340 m². **Chauffage :** un poêle à bois dans le salon, climatisation réversible et chauffage au sol. Doubles vitrages avec volets roulants et store automatisé pour l'ombre sur la terrasse. Connexion Internet par fibre. Taxe foncière : 1390 €. La propriété se trouve à 10 minutes en voiture des commodités du village à Luzech et à 5 minutes d'un supermarché. Cahors, principale ville du département du Lot, est à 25 minutes en voiture, avec des trains pour Paris et Toulouse et un accès à l'autoroute A20. Aéroports : Bergerac à 1h30, Toulouse à 1h50. **Prix : 275 000 € (frais inclus de 4,48 % à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 263 200 €).** Cette propriété moderne et bien entretenue représente une excellente opportunité sur le marché actuel, surtout avec ses caractéristiques attrayantes telles que la piscine fraîchement rénovée et le potentiel de conversion du garage. Compte tenu de son emplacement dans un hameau pittoresque, des commodités à proximité et des vues sur la nature environnante, elle offre un excellent rapport qualité-prix. C'est un investissement judicieux pour ceux qui recherchent une maison confortable dans un cadre rural tout en restant proche des villes principales.

Características

Balcony(s)
Cellar(s) / Wine Cellar(s)
Garden(s)
Land
Parking
Swimming Pool
Terrace(s) / Patio(s)
€ 275.000,00
Localização
Área habitável110
Divisões3 quartos