Descrição
**Description du bien :** Secteur recherché ! Située à proximité du centre-ville, dans un quartier calme et agréable, cette maison d'habitation entièrement restaurée sur deux niveaux offre un confort moderne tout en conservant son charme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement indépendant doté d'une cuisine équipée neuve, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre avec coin rangement. Un garage pratique complète ce niveau. À l'étage, la pièce à vivre lumineuse donne accès à une jolie terrasse, parfaite pour vos moments de détente. La cuisine, également équipée de façon contemporaine (récent de 2 ans), est ouverte sur le séjour, créant un espace convivial. Vous découvrirez deux chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. La maison bénéficie d’une chaudière récente à granulés, d’une isolation de qualité (20 cm de laine roulée et 40 cm de laine soufflée), d’une électricité refaite à neuf, ainsi que de menuiseries en double vitrage, équipées de moustiquaires. Le terrain attenant, piscinable, s'étend sur 1048 m² et dispose de deux accès, offrant une belle flexibilité d'utilisation. Un garage indépendant sera idéal pour les bricoleurs, sans oublier le four à pain qui ajoute une touche unique à cette propriété. Le portail électrique facilite l'accès. Nouveau DPE à venir suite aux travaux réalisés, le DPE actuel ne prenant pas en compte les récentes améliorations à savoir le changement de chaudière et l'isolation. **Réflexion sur le prix :** À 254 400 €, ce bien représente une excellente opportunité sur le marché immobilier de Figeac. Compte tenu de son état impeccable, de son emplacement recherché et des récentes rénovations, le prix est justifié et compétitif. Le potentiel d’utilisation du terrain, ainsi que les caractéristiques modernes de la maison, en font un choix attrayant pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'un bien clé en main. C’est un investissement de qualité, qui saura séduire par son cadre de vie agréable et ses commodités.
