Descrição
**Description de la propriété :** Mandat en exclusivité. À seulement 5 minutes de Richelieu, au cœur du charmant village classé de Faye-la-Vineuse, se trouve une opportunité unique. Située sur une parcelle de 612 m², la propriété se compose de deux bâtiments distincts : A/ Une ancienne grange récemment réhabilitée en un appartement de type T2, offrant une agréable terrasse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce principale lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, un WC, ainsi qu'un local technique avec adoucisseur d'eau. À l'étage, un palier mène à un dressing et une buanderie, une chambre avec placard coulissant, ainsi qu'une salle de douche avec WC. Superficie : 46 m² (source DPE). De plus, un garage avec fosse et un atelier attenant, pouvant être intégrés pour agrandir l'espace de vie, viennent compléter ce bien. Les fenêtres en bois à double vitrage, le chauffage électrique, le ballon d'eau chaude, le vidéophone et la fibre optique ajoutent au confort de cet appartement. B/ Une maison d'habitation à rénover, d'une surface habitable potentielle de 138 m² sur deux niveaux, avec une cave voutée, offrant un énorme potentiel pour un projet de transformation selon vos goûts. Les deux maisons sont raccordées au tout-à-l'égout, avec des réseaux d'eau et d'électricité récemment rénovés. Vous bénéficierez également de deux portails automatiques, d'un puit et de la fibre optique. DPE : E - GES : B - réalisée le 06/08/2024. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varie entre 1 000 € et 1 410 € par an, sur la base des prix moyens des années 2021 à 2023 (abonnements inclus). **Thoughts on Pricing :** Au prix de 104 500 €, cette propriété représente une belle opportunité dans un cadre plaisant et paisible. La présence de deux habitations, l'une prête à emménager et l'autre offrant un potentiel de rénovation, fait de cet investissement un choix judicieux, que ce soit pour un projet personnel ou pour de la location. Le prix est compétitif au regard des caractéristiques et de l'emplacement prisé de Faye-la-Vineuse, tandis que les frais d'honoraires inclusion d'agence à hauteur de 4,5 % sont bien justifiés par la qualité de l'immobilier. Il serait sage de considérer cette offre en prenant en compte le marché local et le potentiel de valorisation.
