Descrição
**Paris 9 - Cadet.** En plein cœur de la rue piétonne, je vous invite à découvrir cet agréable appartement de deux pièces situé au premier étage d’un immeuble datant de 1900. Avec une superficie de 43 m², il se compose d’un salon lumineux, d’une chambre confortable, d’une cuisine séparée et d’une salle de bains. Cet appartement bénéficie d’une optimisation de l’espace, sans perte de place, et d’une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, ce qui lui confère un charme indéniable. En complément, vous disposerez d'un débarras privatif à l'étage et d'une cave en sous-sol, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. La proximité des transports en commun est un atout majeur : la ligne 7 se trouve à trois minutes à pied, tandis que les lignes 8, 9 et 12 sont accessibles en cinq minutes. Concernant le prix de 460 000 €, il est à considérer comme très compétitif pour un bien de cette qualité dans le 9ème arrondissement de Paris. La rareté de l’offre dans ce secteur et la demande constante contribuent à maintenir des prix au mètre carré élevés. Cet appartement, avec son cachet authentique et son emplacement privilégié, représente un investissement intéressant qui peut attirer autant les primo-accédants que les investisseurs recherchant des biens locatifs dans un quartier dynamique et recherché. Il est important de noter que ce bien est classé dans la catégorie énergétique F, ce qui peut engendrer des réflexions quant aux travaux d’efficacité énergétique à envisager. Néanmoins, le potentiel de renouveau et de valorisation de ce bien dans un marché parisien en constante évolution est indéniable.
