Descrição
**Description de la Propriété** Charmant pied-à-terre en Ardèche ***Pour les amateurs d'écologie, de nature, de jardinage et de balades... loin de la foule mais proche de toutes les commodités*** Située dans un quartier calme, entourée de prairies et de forêts, cette maison semi-détachée offre une vue dégagée et un accès direct aux sentiers de randonnée des montagnes. L'exposition du séjour et du jardin est idéale : est-sud-ouest, vous permettant de profiter de magnifiques couchers de soleil et d'une belle lumière en soirée. À seulement 5 minutes en voiture des écoles locales et des commerces, et à 12 minutes d'Aubenas, cet emplacement est parfait. Avec une superficie intérieure de 54 m² aménagée, un grenier et un sous-sol à aménager, il est possible d'élargir l'espace habitable à plus de 100 m². Le balcon-terrasse peut également être agrandi pour plus de confort. La disposition de la maison est très fonctionnelle, sans perte d'espace : une cuisine-séjour de 24 m² s'ouvre sur deux chambres de chaque côté, dont une dotée d'un dressing. Les chambres sont reliées par une salle de bain et des WC séparés s'ouvrant sur le séjour. La buanderie se trouve au sous-sol. La maison est équipée de portes et fenêtres en PVC double vitrage, d'un poêle à bois et de convecteurs électriques, d'une cuisine aménagée, et le grenier est isolé avec de la laine de verre. Le terrain attenant de 1000 m² comprend une partie plane à niveau de la route servant de stationnement ombragé, ainsi que de grandes terrasses allant jusqu'à la cuisine utilisées comme potager, poulailler et coin détente. Des réserves d'eau de pluie sont disponibles pour l'arrosage, avec une pompe éventuellement fournie pour puiser l'eau du ruisseau en contrebas. Des toilettes sèches fonctionnelles sont en place et servent de compost pour le jardin (des tuyaux sont fournis pour une option de toilettes à eau si souhaité). Bien que la fosse septique fonctionne correctement, elle semble sous-dimensionnée selon les nouvelles normes, donc un budget pour sa mise en conformité devra être prévu. Il y a suffisamment d'espace pour envisager un système de phytoépuration, si nécessaire. **Réflexion sur le Prix** Avec un prix de 170 000 €, cette propriété représente une opportunité intéressante dans un cadre naturel enchanteur. En considérant l'emplacement, l'espace disponible pour une éventuelle extension et les commodités écologiques, le prix reste compétitif par rapport aux biens similaires dans la région. Le potentiel d'aménagement et de personnalisation supplémentaire ajoute encore davantage de valeur à cet investissement. Une belle trouvaille pour ceux qui cherchent à allier vie paisible et praticité!
