Descrição
**Description de la Propriété** Nichée sur le Chemin de Compostelle entre Eauze et Nogaro, dans la région du Bas-Armagnac, cette propriété fabuleuse est à la fois isolée et entièrement privée. C'est le refuge idéal pour les amoureux de la nature et une excellente opportunité pour développer un projet touristique. Accessible par un chemin bordé d'arbres, le domaine est entouré de verdure. Il comprend le logement privé des propriétaires ainsi que 3 autres maisons, disposées en U autour d'une charmante cour paysagée. Le quartier privé des propriétaires est orienté plein sud et s'ouvre sur une grande terrasse couverte et la piscine. Il se compose de : - au rez-de-chaussée, une grande entrée avec un escalier menant au premier étage, une salle d'eau, une salle de stockage, une porte donnant sur l'espace de vie principal avec cheminée, une cuisine équipée semi-ouverte, un coin repas, un bureau, et un salon douillet avec accès arrière à la cour. - à l'étage supérieur (escalier depuis la salle à manger), un grand salon avec une alcôve (actuellement utilisé comme chambre), une salle de bain, 2 chambres avec salles d'eau (l'une des chambres est également accessible par les escaliers de l'entrée). - depuis l'entrée, une porte mène à une grande cuisine/salle à manger commune (utilisée par les invités et les visiteurs) avec des portes-fenêtres donnant sur la cour. - au-dessus de l'entrée, un palier menant à une salle de jeux commune avec un balcon et un espace qui pourrait être transformé en une chambre supplémentaire si nécessaire. De l'autre côté de la cour, se trouvent 3 autres maisons aux noms gascons : DArtagnan, Armagnac et Aliénor, chacune avec des entrées séparées et indépendantes sur le côté. - DArtagnan est une maison en bois autonome, le plus ancien bâtiment de la propriété. Elle offre des intérieurs confortables avec des détails d'époque tels que des panneaux et des carrelages anciens. Elle comprend un hall d'entrée, une cuisine bien équipée, un salon avec cheminée, 1 chambre avec salle d'eau privative au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier avec une alcôve (lit simple) et une porte menant à un dortoir pour 5 personnes (pèlerins/randonneurs) ainsi qu'une salle d'eau. Au rez-de-jardin, une grande buanderie. - Armagnac est une suite B&B comprenant un coin salon avec des portes menant à une terrasse privée donnant sur la cour intérieure, une chambre en mezzanine et une salle d'eau. - Aliénor est une deuxième maison entièrement équipée avec un coin salon, une cuisine/salle à manger et un poêle à bois au rez-de-chaussée. Elle dispose de 2 chambres et d'une salle d'eau au premier étage, et d'une 3ème chambre à l'étage supérieur. Sur le terrain, on trouve une grange séparée et un bâtiment plus petit (les deux nécessitent une rénovation). Le terrain s'étend sur 9 ha avec jardin, bois, prairies et étangs. Adjacent aux bâtiments principaux, un réservoir d'eau de pluie d'environ 70 mètres cubes est présent. La propriété est jugée en bon état général. Chauffage électrique avec poêle à bois. Double vitrage (sauf pour DArtagnan). Les deux maisons autonomes et l'appartement B&B sont vendus meublés. Situé dans un environnement rural parfaitement isolé, tout en étant proche d'une ville très animée avec services, commerces, supermarché, marché de rue hebdomadaire, bars, restaurants et diverses activités, le Domaine est particulièrement attractif pour les amoureux de la nature et ceux qui envisagent un projet de tourisme rural. **Réflexion sur le prix :** Le prix de 636,000 € pour cette propriété est tout à fait raisonnable compte tenu de sa localisation unique, des nombreuses possibilités qu'elle offre pour le développement d'un projet touristique, ainsi que de la qualité des bâtiments et des aménagements. Avec un terrain de 9 ha et plusieurs maisons, elle représente une occasion rare sur le marché, tant pour un usage privé que commercial. C'est un investissement judicieux pour quelqu'un qui souhaite se lancer dans l'hospitalité en milieu rural tout en profitant de la tranquillité offerte par la nature environnante.
