Descrição
**Description de la propriété** Idéalement située au cœur du village de Hautefage La Tour, cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée se trouve à proximité de l'école accessible à pied, ainsi que du service de bus scolaire pour les collèges et lycées. À seulement 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, la deuxième plus grande ville du département, et à moins de 30 minutes d'Agen, la capitale du Lot-et-Garonne, offrant un accès facile aux commerces et aux hôpitaux. Cette maison de caractère vous accueille dans un vaste salon de 38 m² équipé d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine américaine spacieuse de 17 m² avec un cellier de 14 m². Vous trouverez également des toilettes séparées et une buanderie, le tout s'ouvrant sur un jardin et une terrasse. À l'étage, un couloir mène à trois chambres confortables, une première salle de bains, un dressing et des toilettes séparées. Au dernier étage, une suite parentale de 23 m² avec dressing, un bureau de 22 m² ainsi qu'une salle de bains avec douche à l'italienne et lavabo, sans oublier une pièce de rangement. À l'extérieur, un grand jardin boisé de 1040 m² vous attend, avec un atelier pratique de 20 m² pour vos activités de bricolage et vos outils de jardin, ainsi qu'un agréable coin repas ombragé parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Le jardin est accessible en voiture et peut facilement accueillir quatre véhicules. L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé et sécurisé par un portail. Un atout majeur sur le côté de la rue, la propriété comprend une maison voisine actuellement utilisée comme garage pour scooters et vélos, totalisant 62 m² avec un étage et un toit rénové, qui pourrait rapidement se transformer en un confortable gîte ou une seconde maison. **Confort** : L'ensemble de la maison est équipé de double vitrage, de volets en bois, d'une isolation des combles, ainsi que d'un toit et d'une électricité rénovés. Un système de chauffage central au fioul est en place, en plus du poêle à bois et du tout-à-l'égout. En ce qui concerne le prix de 225 000 €, il représente une excellente opportunité pour acquérir une propriété spacieuse, rénovée avec soin dans un lieu de vie calme et agréable. Avec ses nombreux atouts et son potentiel, cette maison est un investissement judicieux dans un marché en constante évolution. Ne manquez pas cette chance de vous installer dans un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles.
