Descrição
**Description de la propriété :** Superbe villa de 377 m² habitables en position dominante, située à proximité de Sainte Livrade Sur Lot. À seulement 10 minutes des commodités, cette magnifique villa en parfait état s'étend sur deux niveaux et offre un cadre de vie paisible en pleine nature. **Rez-de-chaussée :** L'entrée élégante avec rangements mène à une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 68 m², agrémentée d'une belle cheminée à foyer ouvert. Une grande salle de vie, parfaite pour accueillir un billard, mène à l'étage. Ce niveau comprend également deux suites parentales avec rangements, toilettes, douches et vasques, assurant un confort optimal. La cuisine moderne, entièrement meublée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. On y trouve également des espaces pratiques tels qu'une grande buanderie et un espace technique. **À l'étage :** Un bel escalier en colimaçon dessert quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis. Ce niveau dispose de trois salles de bains et d'une salle d'eau supplémentaire, avec toilettes. Une immense terrasse de 80 m², accessible depuis chaque chambre, offre une vue imprenable sur les environs. **Les extérieurs :** La propriété dispose d'une piscine au sel de 12x6 m, équipée d'un volet roulant pour la sécurité et l'entretien. Une terrasse couverte avec une cuisine d'été entièrement meublée et équipée fait de cet espace un lieu parfait pour des repas en plein air. Un garage d’environ 40 m² permet de stationner deux véhicules, tandis qu'un atelier et un local pour l'outillage de jardin complètent le tout. Le jardin, soigneusement entretenu, est équipé d'une borne d'arrosage agricole, garantissant un coût d’eau réduit (coût m3). **Caractéristiques supplémentaires :** Menuiseries en double vitrage au rez-de-chaussée pour un confort thermique optimal, simple vitrage à l'étage. Les combles sont isolés pour une meilleure efficacité énergétique. Le chauffage est performant grâce à une pompe à chaleur air/eau, et l'assainissement individuel est conforme grâce à une microstation. DPE : Classe C, gage d'une bonne performance énergétique. Cette propriété constitue un cadre de vie idéal pour recevoir famille et amis ou pour développer une activité de chambres d'hôtes, dans un environnement privilégié. **Pensées sur le prix :** Pour un prix de 475 000 €, cette villa offre un excellent rapport qualité-prix, prenant en compte son espace généreux, ses finitions soignées et ses équipements modernes. La combinaison d'un cadre naturel apaisant, de commodités à proximité et de la possibilité d'exploiter l'espace en tant que chambres d'hôtes en fait une opportunité intéressante pour les acheteurs à la recherche d'une propriété spacieuse et accueillante dans cette belle région de France.
