Descrição
**Description du bien :** Nouveauté à Le Pouzin en Ardèche ! Cette charmante maison mitoyenne de type R+1, d'environ 140m² habitables, est située sur un terrain de 430m², à flan de colline, dans un cadre résidentiel calme et agréable. Entièrement rénovée en 2020, elle dispose d'une cuisine moderne, de carrelage au sol et de parquet dans les chambres, ainsi que de fenêtres PVC équipées de volets roulants et d'une isolation efficace, tant thermique qu'acoustique. Côté chauffage, vous apprécierez la pompe à chaleur Air/Air réversible, avec des bouches ventillées dans chaque pièce pour un confort optimal. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée de 10m² vous accueille, menant à une cuisine semi-équipée ouverte sur un salon spacieux de 37m², offrant un accès direct à la terrasse. Vous y trouverez également deux chambres de 11 et 13m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC, idéale pour de la location courte durée. À l'étage, la maison vous séduira avec une cuisine semi-équipée, lumineuse et traversante, d'environ 36m² avec accès sur un balcon. Un séjour de 11m², une chambre de 11m², une grande salle de bains dispose d’une douche et d’une baignoire angulaire de 8m², ainsi qu’un WC indépendant, complètent cet étage. Enfin, ce bien comprend un double garage de 45m², situé sous l'une des deux terrasses. Profitez d'une vue dégagée, agrémentée d'une piscine en bois semi-enterrée et d'une cuisine d'été. **Analyse du prix :** À 349 000 euros, cette propriété représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché. Avec ses rénovations récentes et ses nombreux atouts, notamment pour des locations touristiques, elle offre un excellent rapport qualité-prix dans le marché actuel. Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou pour une rentabilité locative, ce bien mérite votre attention.
