Descrição
**Description du bien** Découvrez en exclusivité ce magnifique ensemble immobilier comprenant une maison principale et deux gîtes, idéalement situé à Limogne en Quercy, à proximité de toutes les commodités. Cette spacieuse maison familiale de 136 m² et ses deux gîtes s'étendent sur un superbe terrain boisé de plus de 3400 m², totalement clos et sans vis-à-vis, avec un portail automatique. Pour parfaire l'ensemble, une belle piscine sécurisée de 9x4 mètres, un double garage faisant office d'atelier, un carport pouvant accueillir un camping-car, ainsi qu'une serre et une réserve d'eau de plus de 13000 L. La maison principale est dotée d'un chauffage au sol, d'un adoucisseur d'eau et de la climatisation réversible. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux d'environ 36 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à une très grande terrasse avec store. Vous apprécierez également une véranda spacieuse et chauffée de plus de 17,45 m², trois chambres dont deux sont situées au rez-de-chaussée, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé, ainsi qu'une buanderie/chaufferie. Les deux gîtes, d'environ 50 m² chacun, situés à l'entrée de la propriété, garantissent une réelle intimité pour la maison principale. Chaque gîte dispose d'un agréable séjour avec accès à une terrasse privative, de deux chambres avec placard, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Les gîtes présentent un excellent potentiel de rentabilité et sont actuellement en activité, sans travaux à prévoir et avec la continuité des activités commerciales garantie. Cette belle propriété bénéficie d'un emplacement remarquable : au calme et proche de toutes les boutiques, à 40 minutes de Cahors, 20 minutes de Villefranche de Rouergue et 45 minutes des principaux sites touristiques. Faites le choix de découvrir ce complexe unique qui s'adapte à de multiples projets de vie. **Réflexion sur le prix** Avec un prix de 485 000 euros, cette propriété offre un rapport qualité-prix exceptionnel, surtout compte tenu de ses caractéristiques uniques et de son emplacement privilégié. Le potentiel de rentabilité des gîtes, combiné à l'espace généreux de la maison principale et des environs, en fait une occasion rare sur le marché immobilier. Au regard des prix des propriétés similaires dans la région, cet ensemble représente un investissement judicieux pour une famille cherchant à s'installer ou pour des investisseurs souhaitant exploiter les gîtes. La tranquillité du cadre de vie, alliée à l'accès facile aux commodités, renforce encore l'attrait de cette propriété.
