Descrição
**Description de la propriété** Ancienne école pour garçons unique datant de 1845, offrant un vaste espace pour créer un projet d'entreprise. Le bâtiment principal dispose de six chambres, deux salles de bain, deux garages et d'autres pièces spacieuses. Les anciennes salles de classe peuvent être transformées en espace de vie supplémentaire, comprenant deux grandes pièces avec de hauts plafonds. Une charmante petite chapelle fait également partie de la propriété, ainsi qu'un magnifique jardin d'environ 4 900 m². Plusieurs parcelles de terrain sont incluses, totalisant environ 5,5 hectares. Saint-Gervais-sur-Mare est un village animé situé au nord de Lamalou les Bains, offrant une boutique, une boulangerie, plusieurs restaurants, une école et un centre médical, à seulement 15 minutes de Lamalou-les-Bains et 25 minutes de Bédarieux. **Agencement de la propriété** *Rez-de-chaussée :* Au niveau de la rue, vous trouverez deux garages, dont l'un contient un puits avec une pompe pour arroser le jardin. *Maison principale :* - *Premier étage :* Cuisine bien équipée avec un poêle en bois massif et des portes donnant directement sur le jardin. Une chambre et une salle de bain (baignoire, lavabo et WC) se trouvent à côté. De plus, un spacieux salon donne accès au jardin. Un hall près des escaliers, menant au niveau supérieur, comporte également une porte vers le jardin, ainsi qu'une buanderie et une salle de bain (douche, lavabo et WC). - *Deuxième étage :* À l'étage, deux petites pièces en enfilade se succèdent, suivies d'un couloir avec cinq chambres et un WC. *Chapelle :* Une chapelle unique est située dans un bâtiment annexe attenant à la maison principale. *Anciennes salles de classe :* Cet espace, adjacent à la chapelle, propose une grande pièce avec de hauts plafonds, ainsi qu'une plus petite pièce avec un plafond identique et un accès au jardin. *Extérieur :* Près de la maison, à l'intérieur des murs, le jardin fantastique fait environ 1 020 m², et juste à l'extérieur des murs se trouve un terrain supplémentaire d'environ 3 900 m². Des parcelles de terrain supplémentaires s'étendent sur environ 5,5 hectares au total. *Extras :* Chauffage au bois, quelques fenêtres sont à double vitrage. La maison est exonérée de l'obligation de fournir une valeur énergétique. **Localisation** Saint-Gervais-sur-Mare est un village dynamique situé au nord de Herepian et de la célèbre ville thermale de Lamalou-les-Bains dans la vallée de l'Orb. Le village dispose de toutes les commodités, y compris une boutique, une boulangerie, plusieurs restaurants, une pizzeria, une école et un centre médical avec médecin, dentiste et pharmacie. La région est réputée pour sa nature et plusieurs magnifiques sentiers de randonnée se trouvent à proximité. Saint-Gervais est un arrêt sur le chemin de pèlerinage vers Saint-Jacques-de-Compostelle. **Pensées sur le prix** Avec un prix de 570 000 €, cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir un bien d'une grande valeur historique et architecturale, tout en offrant un potentiel commercial considérable. La vaste superficie, comprenant un jardin et plusieurs hectares de terrain, ajoute une dimension à la fois résidentielle et commerciale. C’est un investissement dans un cadre magnifique, idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer vie personnelle et projet professionnel dans un environnement paisible et vibrant. Le prix semble donc justifié par toutes les possibilités qu’offre ce bien exceptionnel.
