Descrição
Voici une description retravaillée de votre propriété à Leucate, accompagnée de quelques réflexions sur son prix : Niché au cœur du Parc National de la Narbonnaise, ce village animé vous offre tous les commerces nécessaires et une sélection de restaurants, tout en étant à proximité de la Lagune. À seulement 5 minutes de Leucate, 5 minutes de Sigean, 10 minutes de Peyriac de Mer et 15 minutes de Narbonne, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié. Découvrez cette superbe maison vigneronne entièrement rénovée, proche de la lagune, s'étendant sur 235 m² habitables et restaurée avec des matériaux de qualité. Cette propriété offre la possibilité de créer jusqu'à trois appartements distincts grâce à son ascenseur, ou de la transformer en une grande et spacieuse maison familiale. C'est un cadre idéal pour ceux en quête de nature, de proximité avec la mer et de vie dans une région viticole préservée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à un garage semi-aménagé de 49,4 m², avec un potentiel pour un premier appartement à finaliser. Ce niveau comprend une chambre de 13,6 m², une salle de bain de 5,3 m² où des équipements sont à prévoir, ainsi qu'un séjour de 31,6 m² avec accès à une terrasse de 19,4 m², et un escalier menant au jardin avec un portail indépendant. Le premier étage, accessible par l'ascenseur, dispose d'un séjour lumineux de 55,8 m² donnant sur une terrasse de 19 m², de deux chambres de 15,2 m² chacune et d'une salle de bain de 8,9 m² à équiper. Au deuxième étage, également desservi par l'ascenseur, se trouve un séjour/cuisine spacieux de 39,1 m², baigné de lumière et ouvrant sur une belle terrasse de 32 m² avec vue sur la mer. Ce niveau comprend une salle d'eau de 3,6 m², une suite parentale de 12,6 m² avec salle de bain de 7,5 m², et un bureau/chambre sur la mezzanine, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. À l'extérieur, profitez d'un parking privé de 19 m² et d'un charmant jardinet, doublé de deux caves en pierres totalisant 34 m² avec entrée indépendante. L'ascenseur fonctionne avec un système de clés, permettant à chaque étage d'être complètement indépendant, offrant ainsi une belle flexibilité d'utilisation. En plus, vous bénéficierez d'un poêle à pellet au premier étage et d'un poêle à bois au deuxième, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 900 € et 1250 €, selon l'usage, et une taxe foncière de 1300 €. La maison est idéalement située au cœur du village, garantissant un accès aisé à tous les services nécessaire. De plus, les travaux effectués entre 2020 et 2022 ont entièrement remis à neuf la toiture, les menuiseries, la plomberie et l'électricité, tout en garantissant une isolation de qualité (R7). Au prix de 579.000 €, cette propriété représente un investissement judicieux compte tenu de son excellent emplacement, de ses multiples fonctionnalités, et de sa finition de haute qualité. C'est une occasion rare sur le marché, surtout pour une maison qui a été rénovée avec soin et pensée pour répondre aux besoins d'un foyer moderne. Le rapport qualité-prix est indéniable, surtout dans une région aussi recherchée pour son cadre naturel et ses commodités.
