Descrição
**Description de la propriété** Située au cœur du charmant village de Vitrac-sur-Montane, cette grande bâtisse impeccable, qui fut autrefois le centre névralgique du village, est un véritable bijou. Fermée en tant qu’hôtel-restaurant ces dernières années, le bien se compose de 8 chambres de location, d’un bar, d’un restaurant, d'un appartement de 4 chambres, d'un appartement de 3 chambres, de 2 garages, ainsi que d’un jardin et d'une terrasse avec un puits. À l'approche de la propriété, vous êtes immédiatement captivé par la forme courbée du bâtiment et l'état impeccable dans lequel elle a été conservée. En entrant, vous arrivez dans une salle avec un bar spacieux (79,5 m²) menant à une autre pièce de 27,4 m². Ce niveau comprend également une cuisine professionnelle, une chambre froide, 2 toilettes et une salle qui pourrait être utilisée comme bureau ou boutique grâce à sa grande fenêtre vitrée et à son entrée séparée. Les étages supérieurs offrent 8 chambres, chacune dotée d'une salle de bain partagée ou indépendante. Le premier étage propose également un appartement de 4 chambres avec un hall d’entrée spacieux de 18 m², menant à l’appartement depuis une grande terrasse extérieure (environ 56 m²). Le salon courbé, illuminé par 4 grandes fenêtres, mesure 24,2 m². Le deuxième étage accueille un autre appartement de 3 chambres avec un vaste espace de vie. La maison bénéficie d’un chauffage au fuel et est raccordée au tout-à-l’égout. Elle dispose d’un garage attenant ainsi qu’un garage séparé de plus de 100 m² situé à l’arrière du jardin. L’ensemble de l’espace extérieur est clôturé et sécurisé, entretenu avec soin grâce à des fleurs et des arbustes bien établis. Un charmant puits fonctionnel constitue le point focal du jardin. La Corrèze est réputée pour sa variété de paysages naturels préservés. Ses collines, lacs, rivières, cascades, forêts et sentiers en font un emplacement idéal pour de nombreuses activités de loisirs en plein air telles que le cyclisme, la randonnée et le canoë. La propriété se situe à seulement 10 km de la ville d'Égletons et le joli village de Corrèze est accessible en 10 minutes (8 km). La grande ville de Tulle, avec son hôpital, se trouve à 20 minutes (20 km), tandis que les aéroports de Brive et Limoges offrent des vols réguliers depuis le Royaume-Uni et d'autres pays européens. Les autoroutes A89 et A20 sont facilement accessibles. Ce bien présente une polyvalence incroyable, tant comme vaste maison que comme locaux commerciaux. Pour ce prix de 190 500 €, incluant des frais de 5,83% à la charge de l’acheteur, vous avez une opportunité rare d'acquérir une propriété bien située avec un potentiel d'exploitation commercial substantiel. En tenant compte du prix hors frais de 180 000 €, cette propriété peut représenter une excellente valeur d'investissement, surtout compte tenu de sa taille, de ses caractéristiques et de son emplacement attractif. Toutefois, il est important de noter que la classe d'énergie G indique un niveau de consommation énergétique élevé, nécessitant une attention particulière lors de la planification de toute éventuelle rénovation ou mise à jour. En somme, un bien offrant d'innombrables possibilités pour un investisseur ou une famille à la recherche d'un style de vie rural enrichissant.
