Descrição
**Description de la Propriété :** Exclusivité - Draguignan, voici une rare opportunité à la vente en plein cœur du centre-ville. Cette belle maison de ville bourgeoise, avec son architecture haussmannienne, se présente en monopropriété sur 5 niveaux, R + 3, incluant un rez-de-chaussée et une cave (34 m²) en sous-sol. Avec une superficie d'environ 470 m² (surface Loi Carrez) répartie sur 4 niveaux, cette propriété est embellie par un jardin intime agrémenté d'un garage (28 m²) et de dépendances (lavoir et ateliers). L'immeuble, en façade sur rue, arbore une belle modénature avec des balcons supportés par d'élégants corbeaux. Côté jardin, vous trouverez une façade qui donne sur le jardin avec une terrasse et des balcons filants à chaque niveau, ajoutant une touche de caractère à l'ensemble. Le charme de l'architecture haussmannienne se retrouve dans le vaste hall d'entrée commun et la magnifique cage d'escalier. Au sous-sol, vous disposerez d'une cave accessible par le hall d'entrée des communs. Le rez-de-chaussée et le 1er étage comprennent deux appartements d'habitation d'environ 120 m² chacun, traversants et avec un accès direct au jardin. Les deux niveaux sont reliés par un escalier intérieur en colimaçon. Au 2ème étage, vous trouverez un appartement traversant avec un balcon filant, dont la distribution intérieure et la surface sont relativement comparables aux niveaux inférieurs. Enfin, au 3ème étage, un grand palier dessert, côté jardin, un appartement de type 2 d'environ 54 m² (ancien appartement de service) avec balcon filant, à rénover entièrement, et des combles mansardés avec fenêtres de toit. Un jardin d’environ 150 m², à l'abri des regards, abrite également un garage et une annexe de 24 m² (lavoir et 2 ateliers). **Réflexion sur le Prix :** À 769 000 euros, ce bien représente une opportunité attrayante dans un secteur prisé. Le prix tient compte de l'emplacement central ainsi que du potentiel énorme qu'offre cette maison bourgeoise. Bien que des travaux de rénovation significatifs soient nécessaires pour moderniser l'intérieur et optimiser son confort, ce projet serait idéal pour une famille souhaitant redonner vie à une propriété au charme indéniable ou pour un investisseur cherchant à créer plusieurs lots d'habitation. Avec une telle surface et des caractéristiques uniques, cette maison saura séduire ceux qui apprécient l'élégance et l'authenticité d'un habitat traditionnel.
