Descrição

**Description du Bien :** Découvrez une occasion rare d'acquérir cette maison du moulin exceptionnelle datant du 13ème siècle, qui a été la propriété d'une même famille pendant près d'un demi-siècle. Les propriétaires actuels, architecte et designer d’intérieur, ont réalisé une rénovation de qualité supérieure, alliant harmonieusement le charme rustique de la maison à tout le confort moderne. Équipée d'une pompe à chaleur à eau et de radiateurs dans chaque pièce, la maison dispose aussi d’une chaudière au fioul en secours, de trois poêles à bois et de double vitrage, garantissant une atmosphère chaleureuse et agréable tout au long de l'année. S'étendant sur 300 m², le moulin est divisé en une maison principale et un gîte destiné à la location de vacances, offrant un potentiel de revenus intéressant. La maison principale, d'une surface de 180 m², comprend deux chambres, une salle de bains, des toilettes au rez-de-chaussée, une cuisine, un salon, une salle à manger, un hall d'entrée et un porche. Le gîte, quant à lui, mesure 120 m² et comprend également deux chambres et deux salles de bains, créant ainsi de nombreuses opportunités d’aménagement. Grâce aux portes interconnectées, vous pouvez facilement réorienter l’espace à vos besoins, que ce soit pour accueillir d'autres membres de la famille ou pour transformer l'ensemble du bien en une maison spacieuse de 6 chambres. Les vues depuis le gîte sur un étang de 70 mètres de long sont tout simplement enchanteuses, avec des reflets passant du jade à l'émeraude, attirant une multitude d'animaux sauvages comme des hérons et des martins-pêcheurs. Le terrain de 3,5 hectares est traversé par la rivière Seye, offrant des bassins propices à la baignade, et la piscine de 5 x 10 mètres a été entièrement rénovée, faisant d'elle un lieu de détente parfait. Les jardins matures de ce domaine regorgent de diverses essences d’arbres et de plantes, créant un écrin de verdure qui fleurit tout au long de l’année. Une charmante grange en pierre de 80 m² complète le bien, offrant un espace de rangement, et une dépendance de 400 m² présente le potentiel pour des usages variés tels que du stockage ou un projet commercial. La propriété génère actuellement d'importants revenus grâce à l'activité de gîte, atteignant plus de 40 000 euros annuels même en occupant seulement la haute saison. Située à proximité de la ville médiévale de Saint-Antonin Noble Val, cette maison est un havre de paix avec tous les avantages de la vie de village à portée de main. **Réflexion sur le Prix :** À 620 000 euros, ce bien se positionne de manière attractive sur le marché, surtout compte tenu de son histoire unique, de son espace généreux et de son potentiel de revenus. La qualité des rénovations effectuées et l’emplacement idyllique renforcent la valeur de cet investissement. Pour un acheteur en quête de charme, de confort moderne et d'opportunités locatives, cette propriété représente une occasion rare et précieuse dans la belle région du Tarn-et-Garonne.

Características