Descrição
**Description de la Propriété :** Sud Bourgogne - À 1h de la gare TGV, 1h40 de Lyon, et 2h30 de Genève. C'est au cœur d'une splendide campagne intemporelle que se dresse cette élégante demeure. Située au bout d'un petit chemin rural, sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un jardin luxuriant avec une vue imprenable sur un paysage bucolique qui invite à la détente et à la promenade. La façade, ayant retrouvé sa superbe grâce à des travaux récemment achevés, dévoile des ouvertures bien alignées et des toitures en tuiles plates, le tout souligné par de belles ferronneries qui lui confèrent charme et caractère. Cette habitation d'origine tout confort a été rénovée avec soin dans l'esprit de la tradition locale, conservant les jolis détails du passé. La grange attenante, remarquable et baignée de lumière, apporte la juste dose de modernité à cette propriété. D'une surface habitable d'environ 217 m², l'ensemble se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec un authentique escalier en pierre de Bourgogne, d'une cuisine chaleureuse de 27 m², d'un magnifique séjour/salon cathédrale de 52 m² avec cheminée à foyer fermé, surplombé d'un grand bureau en mezzanine, ainsi que d'une chambre de 17 m² avec placards de rangement, de deux salles d'eau dont une avec WC, et d'un WC séparé. À l'étage, un grand palier avec espace bureau dessert trois chambres, une salle de bains et un WC. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol par géothermie au rez-de-chaussée, et par convecteurs électriques à l'étage. Une chaudière à gaz alimente deux radiateurs situés dans le hall d'entrée et le palier de l'étage. Les combles aménageables au-dessus bénéficient d'une toiture isolée et d'une belle structure en bois apparente. Une chaufferie et un atelier complètent la propriété, tout comme diverses dépendances, dont un abri pour les voitures. Vous profiterez également d'une piscine de 4,70 m x 6,50 m avec un abri coulissant, et la possibilité de la chauffer par géothermie. Le terrain, d'une contenance de 2 ha 44 a 15 ca, comprend une cour fermée avec un puits, un jardin en herbe, un potager et un pré. Très joliment fleuri et bordé de grands arbres, il offre un cadre de vie coloré et inspirant. C'est la maison de famille idéale pour se réunir le temps d'un week-end ou pour la vie. Commerces de première nécessité, école et médecin à 4 km. Toutes commodités et gare SNCF à 8,5 km. **Réflexion sur le Prix :** À 580 000 euros, cette propriété représente un investissement judicieux dans un cadre idyllique et paisible de la Bourgogne. Compte tenu de ses nombreuses caractéristiques, de sa rénovation de qualité et de son espace généreux, le prix se justifie pleinement. La combinaison d'un cadre naturel exceptionnel, de la proximité des commodités et du capital sentimental associé à une maison familiale en fait une opportunité rare sur le marché. Avoir un tel bien dans cette région offre non seulement un lieu de vie, mais également une expérience de vie authentique au cœur d'une culture riche.
