Descrição
**Description du Bien** Situé dans un village typique du Minervois avec restaurant, épicerie et coiffeur, cette villa de plain-pied construite en 2005 est idéale pour profiter d’une dolce vita au soleil ! Elle offre une surface habitable de 106m² sur un terrain de 1448m², répartis comme suit : une entrée, un WC avec lavabo, un garage/espace de rangement, un salon (séjour/salle à manger avec poêle à bois et porte-fenêtre donnant sur la terrasse) et une cuisine ouverte aménagée (bar, meubles hauts et bas, piano à gaz, lave-vaisselle, évier, hotte), un hall avec placard, une chambre avec placard intégré, porte-fenêtre sur la terrasse et climatisation réversible, une autre chambre également avec des placards et climatisation réversible, une salle de bains (douche à l'italienne, lavabo, WC, chauff- serviettes) et une suite parentale comprenant une chambre ainsi que sa salle de bains privative (douche à l'italienne, meuble vasque, WC, chauff- serviettes). Une dépendance indépendante à l'arrière du jardin avec accès totalement autonome peut être transformée en gîte (un évier et l'électricité sont déjà présents). À l'extérieur, vous trouverez un agréable terrain boisé agrémenté de plusieurs oliviers, abricotiers, figuiers, amandiers, pommiers, etc., ainsi qu'une grande terrasse de presque 60 m² avec sa belle pergola surplombant une piscine de 7x3 m, dotée d'un liner de 2018 et d'un abri en bois. Idéale pour y vivre à l'année ou comme maison de vacances, cette villa se distingue par sa facilité d'entretien ! * Détails techniques : - Maison de plain-pied de 106 m² - Hall d'entrée de 4,13 m² - WC avec lavabo - Garage/espace buanderie de 14 m² - Séjour avec cuisine ouverte de 35 m² - Hall de 5 m² avec placard - Chambre de 12,32 m² - Chambre de 10,34 m² - Salle de bains de 5,87 m² - Suite parentale de 18 m² incluant une chambre de 12,03 m² et sa salle de bains privative de 5,90 m² * Dépendance : - Annexe indépendante de 16 m² à l'arrière du jardin, avec accès totalement autonome, pouvant être transformée en gîte (équipement existant : un évier et l'électricité). * Jardin : - Terrain de 1148 m² avec plusieurs oliviers, abricotier, figuier, amandier, pommier. - Grande terrasse de 60 m² avec agréable pergola surplombant la piscine de 7x3 m. - Abri en bois. * Village : - Village du Minervois offrant une vie paisible entourée de vignes de qualité, un restaurant, un supermarché, et à proximité de Rieux-Minervois, un village avec toutes les commodités. - À quelques kilomètres de la ville de Carcassonne, idéale pour profiter de visites culturelles ainsi que de belles promenades dans les environs. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 341 000 euros, cette propriété représente une excellente opportunité pour quiconque cherche à s'installer dans le Minervois. Avec ses espaces de vie bien conçus, son jardin luxuriant, et ses installations de qualité comme une piscine, ce bien offre non seulement un cadre de vie agréable, mais également un bon potentiel de valorisation. Vous bénéficiez de la tranquillité d'un village tout en étant à proximité des commodités et des attractions touristiques. Cela en fait un investissement réfléchi, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour une résidence secondaire. La belle configuration et les espaces extérieurs séduisants justifient pleinement ce prix.
