Descrição
Proche de Narbonne, à seulement 20 km de la côte méditerranéenne et à quelques pas de Cuxac-d'Aude, nous vous présentons cette charmante maison de 5 pièces, d'une surface généreuse de 149 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée, un lumineux salon, une salle à manger conviviale, une cuisine pratique, ainsi qu'un cellier, une salle de bains et un WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses allant de 14 m² à 20 m², un dressing, une salle de bains et une grande pièce de 34 m² à aménager selon vos envies (espace de vie, suite parentale, etc.). Ce bien bénéficie également d'un vaste grenier de 119 m² et d'un garage. Idéalement situées, les écoles maternelles et élémentaires se trouvent à moins de 10 minutes à pied, notamment l’École Élémentaire Yvan Pelissier. En termes de transport, les gares de Coursan et de Narbonne sont à moins de 10 minutes en voiture, et l'autoroute A9 est accessible à seulement 8 km. Pour profiter de vos loisirs, vous pourrez vous adonner au tennis à quelques minutes, et vous aurez à disposition un restaurant, trois commerces, deux boulangeries, une supérette, un bureau de poste et une boucherie-charcuterie à proximité. Cette maison affiche une classe énergétique D (225 kWh/m² annuels) et une classe climat également notée D (environ 45 kg CO2/m²/an), avec un coût estimé des dépenses annuelles d'énergie variant entre 2 690 et 3 700 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques. En ce qui concerne le prix de 159 000 €, c'est une opportunité intéressante pour une maison de cette taille et avec autant d’atouts dans une région aussi convoitée, à proximité des commodités et des plages. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien!
