Descrição
**Description du bien :** Vente exclusive au cœur de la Vallée de la Cèze. Au calme, avec une vue panoramique sur les hauteurs de l'un des plus beaux villages pittoresques de France, La Roque-sur-Cèze. Ce village médiéval, construit sur un piton rocheux surplombant la Cèze, enchante par son vieux pont à douze arches et les vestiges d'un ancien château avec sa chapelle romane. Les calades pentues et les maisons en pierre blonde à génoises vous offrent un spectacle visuel inoubliable, tout comme les cascades du Sautadet à proximité, un site naturel d'exception qui ajoute à l'attrait de cette localisation. L'accès à la propriété se fait par deux entrées indépendantes : l'une avec un portail automatisé, flanquée de piliers en pierre de Beaulieu, et l'autre offrant un parking privé confortable pour vos véhicules. Cette exceptionnelle demeure contemporaine (2014) est habillée en pierre d'Orgnaç, avec des piliers en pierre de Beaulieu, révélant des matériaux de qualité supérieure. Le terrain attenant d'environ 7000 m² est superbement paysagé, arboré et agrémenté de petits murets en pierre, incluant un terrain de boules et un arrosage automatique. Un magnifique jardin accueille une piscine à débordement chauffée (10 x 5 m) dotée d'une pompe à chaleur, bénéficiant d'une vue imprenable sur la vallée. Avec une surface habitable d'environ 280 m², cette propriété lumineuse et spacieuse de plain-pied comprend un hall d’entrée menant à une spectaculaire pièce à vivre de 90 m² avec charpente apparente, une cheminée insert de 1,15 m et une cuisine ouverte équipée Mobalpa, le tout s’ouvrant sur plusieurs terrasses extérieures. À ce niveau, vous trouverez également un cellier et deux suites, chacune avec douche italienne et toilettes séparées. À l'étage, deux autres chambres en suite disposent également de douches italiennes et de toilettes, desservies par deux terrasses solarium dont une couverte, offrant une vue à couper le souffle sur la campagne environnante. Côté pratique, un grand garage attenant de 40 m² avec portail automatisé est un atout supplémentaire. Les fenêtres en double vitrage anti-intrusion en aluminium anthracite avec volets traditionnels en bois garantissent sécurité et tranquillité. De plus, la maison est équipée d’un chauffage au sol par pompe à chaleur avec plancher rafraîchissant sur les deux niveaux et de portes intérieures en chêne massif. Un système de récupération des eaux de pluie, avec citerne de 5000 litres, est connecté aux eaux sanitaires de l’habitation. La proximité de sites touristiques, de restaurants et de magnifiques spots de baignade, notamment dans les cascades du Sautadet et la rivière la Cèze, en fait un lieu de vie exceptionnel. Un réseau balisé de chemins de randonnée est idéal pour explorer les beautés environnantes à pied ou à VTT. Ce bien d’exception, proposé à 1.580.000 euros, se positionne dans une enveloppe de prix qui reflète sa qualité, son emplacement privilégié et ses caractéristiques haut de gamme. Si vous êtes en quête d'une belle résidence au soleil, ne cherchez plus et laissez-vous séduire par cette chaleureuse et conviviale propriété.
