Descrição
Au cœur de Boutenac, ce charmant village traditionnel de 800 habitants offre une ambiance paisible tout en disposant d'une épicerie et d'une boucherie artisanale pour vos besoins quotidiens. Situé à seulement 10 minutes de Lézignan-Corbières, une ville dynamique avec toutes les commodités, et à 25 minutes du centre historique de Narbonne et des belles plages de la Méditerranée, cet emplacement est idéal pour profiter du meilleur de la région. Dans une rue calme et sans issue, vous découvrirez cette superbe maison de village du 19ème siècle, s'étendant sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une buanderie se présente, offrant la possibilité d'une transformation en chambre. Vous y trouverez également un salon spacieux avec une cuisine ouverte, où les sols en briques chaudes, les murs en pierre naturelle, les poutres en bois et un magnifique escalier en bois créent une atmosphère conviviale et chaleureuse. Le premier étage accueille trois grandes chambres et une salle de bains, toutes baignées de lumière grâce aux grandes fenêtres orientées nord et sud. Un étage plus haut, un second espace de vie de 33 m² vous attend, dont la hauteur sous plafond lui confère une sensation d'espace inégalée. Ce dernier niveau est inondé de lumière naturelle tout au long de l'année, grâce à ses multiples fenêtres et portes. Attenant à cet espace, une belle terrasse semi-couverte de 22 m² vous invite à profiter de l'extérieur avec douche d'été et une vue panoramique imprenable sur la campagne vallonnée des Corbières, avec la Montagne Noire en toile de fond. Le confort de la maison est assuré par des murs épais en pierre, l'isolation du toit et le double vitrage. Lors des mois d'hiver, le peu de chauffage nécessaire est dispensé par des radiateurs électriques modernes. La toiture de cette propriété a été entièrement rénovée en 2013. De plus, un stationnement est facile devant la maison. Connexion internet par fibre optique possible, et la maison est raccordée au réseau des égouts, évitant ainsi tout entretien lié à une fosse septique. La taxe foncière s'élève à 2200 euros. Concernant le prix de vente de 199 750 euros, il se révèle très compétitif pour une propriété de cette taille et dans un état aussi bon dans une région prisée du sud de la France. Compte tenu de la combinaison de charme, d'espace, d'emplacement et des rénovations apportées, cette maison représente une opportunité à ne pas manquer pour une résidence principale ou une maison de vacances au cœur des Corbières.
